團體倡「侖居」方案　閒置校舍建組合屋　聖若瑟學校料可供100伙

香港住屋問題迫在眉睫，港府近日亦表明，會考慮不同的民間方案，包括伙拍非牟利機構推社會房屋，以及研究興建組合屋。有基層團體建議，可利用閒置校舍作為過渡性房屋，並以空置達9年的觀塘道前聖約瑟校舍作研究例子，料改裝放置組合屋後，至少可提供100伙單位。

全港關注劏房平台及香港珠海學院聯同多個關注團體，發布「侖居」方案，建議政府以閒置校舍作為過渡性房屋。平台組織幹事陳穎彤指，「侖」有條理井然及輪候意思，亦與「鄰居」同音，故有社區互助居所的含意；她表示現時規劃署及教育局轄下的閒置校舍最少有55間，當中有35間公開接受短租申請。

4人單位為主 料容納380人

平台與珠海學院建築學系進行一年的研究，以閒置9年的觀塘道前聖約瑟校舍為例，設計出改建方案，入住對象為輪候公屋逾3年的家庭，以及因政府執法而被迫遷住戶，租金會參考公屋租金。

負責設計的珠海學院建築學系碩士畢業生朱榮臻表示，該校位於市區，交通方便，加上鄰近多個屋苑，社區設施成熟。他又指，附近啟德大廈因為重建，不少住戶曾投訴遭逼遷，反映住屋需求殷切，希望可善用該校，用作過渡性房屋措施。

「侖居」設計藍圖

每個單位成本93萬

過去一年，他曾實地視察約4至5次，制訂初步方案，擬議可於校內操場、課室等空間，改建拆牆放置約100間設獨立廚廁的組合屋，包括89個4人單位，單位面積介乎165至264平方呎，可容納380人。

他表示校舍總面積為9,921平方米，只有一半用作住宅，其餘為公共空間，如兒童遊樂場、跳蚤市場等，著重街坊的鄰里關係。至於總造價方面，據專業測量師估算，每個單位成本為93萬。

街坊冀有獨立空間

居住觀塘區的劏房戶阿玲稱，與女兒兩人住在100呎單位，月租4,500元，單位經常因電力過負而「跳掣」，「一開熱水爐就跳掣，都會擔心安全問題。」她表示社會房屋要與人共用單位，對有小朋友的家庭不方便，擔憂對方生活影響女兒作息，對比「侖居」的概念有獨立空間，又有活動空間，方案較為吸引。

學者：政府需「拆牆鬆綁」

珠海學院建築學系系主任朱海山指，閒置校舍設基本排污及消防設施，料改建及建造組合屋需時約1.5年，時間比起建公屋最少快一半。不過，他強調校舍為非住宅用地，最終仍然當局「開綠燈」，「只要佢願意開綠燈，其實係可以幫到好多人，如果唔係淨係改劃土地用途都要2年或以上。」

平台表示其後會將方案交予區議會討論，希望取得地區支持後，冀日後能於立法會討論，最終獲政府採納方案。