納米劏盤成風　今年新盤最細單位僅150呎　部份低過人均居住面積

沒有最細、只有更細。近年樓價屢創新高超越市民負擔能力，發展商為吸引市民「上車」，推出入場費較低的「納米樓」作招徠，使新樓單位彷如劏房。《香港01》統計今年推售的私樓新盤，發現在約2萬伙中，有270多伙的實用面積少於200呎，佔總數1.4%。其中，更有46個單位面積低於本港人均居住面積的161呎，花光畢生積蓄換來一個蝸居，繼續纏繞港人大半生。

「納米樓」佔1.4%

政府至今未就「納米樓」設定義，但坊間一般以實用面積200平方呎或以下的單位，歸納為劏盤納米樓。據記者粗略統計，發現今年推售的約2萬個私樓新盤中，有276伙的面積介乎150至193呎，「納米樓」數目佔整體私樓1.4%。

而大部份納米樓，共通點都是採用開放式廚房設計，走入單位可以用「一眼望晒」形容，在廳房內擺放一張大床後，可用空間已經不多，要設計家居需要花上不少心思。

最細面績只有150呎　低於本港人均居所面積

在200多伙的「納米樓」中，位於長沙灣的「AVA 61」面積最細，更一度被指「細絕」九龍區。該樓盤提供138伙，實用面積150至232呎，少於200呎的單位佔8成，共115伙。當中，樓盤第二細的單位僅有161呎，洗手盤被設置於企缸內。

「AVA 61」有46伙單位只有150呎。根據政府統計處早前公布的本港人均居所面積為161呎，而家庭住戶的居所樓面面積中位數約430呎。換言之，該批40多個單位全部低於人均居所面積。

細單位比例創六年新高

細單位落成量不斷上升，比率創6年新高。據差餉物業估價署資料，截至10月31日，今年實用面積431呎以下的私樓單位落成量達4,318伙，佔總數30.5%，較去年的27%高。

未來「納米樓」單位數目料大增

仲量聯行早前發表《住宅銷售報告》，預期今年至2020 年間，納米樓新供應將增至每年510個，較2014至去年間，每年僅 151伙的新供應顯著增加。仲量聯行又預計，今年至2020年將有 2,100個「納米樓」單位落成，佔同期住宅供應約 2.4%，較2014至去年間的1%為高。同時，「納米樓」的新供應將集中在新界區。而運房局早前亦曾指出，2016年本港少於實用面積215平方呎的私樓落成量，按年增加1.6倍，涉206伙。在樓市繼續高企的大環境之下，港人居所繼續與「納米樓」劃上等號。