【城市數據】住宅用地僅佔全港7% 有甚麼方法可增加房屋供應?

撰文:簡浩德 梁逸風 林炳坤
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土地供應專責小組將於昨(6日)開會,討論私人遊樂場契約用地,當中包括佔地172公頃的粉嶺高球場,引起社會不少討論,認為當局應更積極覓地建屋。
究竟香港現時的土地用途分布如何?現時民間有甚麼開拓土地用途的方案、這些方案可以興建多少房屋?以下盤點部份建議,讓讀者了解這些方案的規模和內容。

香港7%土地可作住宅用途

事實上,香港土地面積為1106.34平方公里,當中已發展的土地僅佔四分一,約276.6平方公里;郊野公園和自然保護區則佔4成。而用作住宅用途的土地則只佔整體土地7%。

現時政府正積極覓地、想辦法增加土地建屋,以下盤點三個民間建議。

方案1:發展粉嶺高球場

今次備受關注的粉嶺高球場佔地172公頃,面積相當於約9個維園。政府顧問研究報告指若全面發展整個球場,可建逾1.3萬個單位、容納3.78萬人。

不過坊間有質疑指政府故意壓低數字,其中民主黨立法會議員尹兆堅認為政府明顯「篤細」建屋數量,因據政府計算,高球場平均一公頃只建77個單位,批評規劃署是否打算只建低密度豪宅。他舉例指附近的清河邨佔地8.6公頃,已興建了7200個單位。

香港工程師學會前會長周明權早前提議於葵涌貨櫃碼頭的貨櫃堆場上蓋建屋。(資料圖片)

方案2:葵涌貨櫃碼頭建「天空之城」

葵涌的貨櫃碼頭亦是不少團體覬覦之地,其中工程師學會前會長周明權倡議的「天空之城」方案,即在貨櫃碼頭上蓋建屋,近日亦獲前發展局局長、港大土木工程系名譽教授麥齊光支持。周明權指,葵涌貨櫃碼頭佔地280公頃,若全數用作建屋,發展規模約相等於16個美孚新邨或9個太古城。

另外,由前特首董建華創立的團結香港基金,去年亦曾建議直接重置葵青貨櫃碼頭,改為在長洲南面打造新的綜合物流中心。重置貨櫃碼頭後,更有望進一步釋放鄰近約100公頃港口後勤用地,合共約380公頃土地,相當於20個維園。即使撇除100公頃後勤用地,相比面積約為560公頃、相當於貨櫃碼頭兩倍的元朗新市鎮,現時人口有16.8萬,未來可容納18.5萬人口。

鄒廣榮早前建議將船灣淡水湖用作興建住宅。(資料圖片)

方案3:船灣淡水湖改建住宅

去年港大學者黎偉聰及鄒廣榮亦提出另一個填海方案:填平大埔船灣淡水湖用作興建住宅,預計可額外增加1,200公頃土地,提供30萬個住宅單位。但建議一出即引來社會上極大迴響,其中前天文台台長林超英就批評方案是「噩夢」,無視香港對水資源的需要。

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