地皮中標交易四周後披露其餘投標價 業界普遍支持:可增透明度 

政府所公布下年度賣地計劃,合共推出27幅住宅用地;其中,港島、九龍及新界各佔3、12和12幅,而啟德地佔9幅,成為主要供應來源。(李澤彤攝)

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政府今日(1日)公布2018/19年度的賣地計劃,同時公布批標的新措施,政府在新一年首季開始,在完成所有中標交易手續後,以不記名方式公布其餘所有標書的投標金額。

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文歡迎有關做法,認為對業界可起參考作用,增加透明度,「唔係某發展商先會用呢個金額去投標。」

政府今日(1日)公布2018/19年度的賣地計劃,同時公布批標的新措施。(歐嘉樂攝)

現時政府以公開招標出售賣地計劃用地,在公布中標者和中標金額之餘,亦會同時公布其他投標者的的名稱及其母公司名稱,但從不披露這些投標者的入標價。

發展局局長黃偉綸指出新措施可回應巿場對賣地結果的高度關注。(歐嘉樂攝)

發展局今日公布,下一年度首季起,上述做法會繼續進行,但政府將會在完成在所有中標交易手續後,即大約四周後,以不記名方式進一步公布其餘所有標書的投標金額,以供業界和市場參考,「新措施確保招標能順利完成之餘,提供更多巿場信息供各持份者參考,並回應巿場對賣地結果的高度關注。」

黃偉綸:同日公布或增撻訂風險

發展局局長黃偉綸解釋,因擔憂同日公布,會增加「撻訂」風險,而發展商通常於四周內完成中標交易手續,認為定於四周後公布其他投標金額的做法適宜。

被問及新措施是否為穩定地價,黃偉綸相信對投標價不會有重大改變,只是以往市場上對中標價有各種疑惑和猜測,料新措施可增加透明度。

林浩文:對市場有參考作用 有助日後入標價

萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文就認為,新措施是好事,因過去政府的做法不透明,甚至令發展商有「偷雞」的空間,「可能專登入平啲個價。」

另外,公開其他標書的投標價,對市場亦有參考作用,發展商可因應投標價,調整日後投標同區的其他地皮,亦可令公眾釋疑,「唔係某發展商先會用呢個金額去入標嘅。」但他相信,此舉不會令天價成交的地皮減少,「落平啲咁佢都係投唔到嘞。」

至於政府等待所有中標交易手續完成後,才公布金額,林浩文認為做法適當,「因為入標時本票大約2000多萬,如果同時公開,差額有成5000萬時,發展商都會諗,不如撻訂再嚟過仲划算。」

劉振江:對市場有重要參考作用

測量師學會土地政策小組主席劉振江表示,自海航以超過88億投得啟德地皮,令市場譁然,同時亦令發展商產生疑惑,第一口投標價與第二、第三口是否存在頗大差距,但由於政府將投標價保密,或導致發展商盲推高地價,認為新措施可增加透明度,「會唔會令地價升得無咁大,又未必做到,但如果有天價地皮,市場都可以睇返個投標金額作評估。」

政府將會在完成在所有中標交易手續後,即大約四周後,以不記名方式進一步公布其餘所有標書的投標金額,以供業界和市場參考。(李澤彤攝)

黃良昇:發展商是最大得益者

中原地產研究部高級聯席董事黃良昇則認為,發展商是新措施下的最大得益者,因發展商可得到更多投標資訊,以便用於下次投地,「政府當然係想價高者得,但公開投標價,發展商就可以就住嚟投標。」

他認為,新措施不會減少「天價地皮」,因發展商著重於地皮未來的升值潛力。



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