林鄭「親自睇」居屋訂價有玄機？消息：擬重推20年前彈性折扣安排
早前居屋推售部份單位呎價逾萬元，掀起社會「癲價」爭議，行政長官林鄭月娥今日（6月13日）出席立法會行政長官質詢時間提到，會親自檢視居屋訂價制度。據了解，政府高層傾向優化沿用多年居屋訂價機制，基本上類似20年前曾推出的彈性折扣安排，有需要時可為準買家提供更優惠的折扣比率，從而降低新居屋售價，以免市民再要申購「超貴」居屋。
如果採用彈性折扣，未來居屋訂價未必以市值七折為釐訂指標，可能會因應市值價偏高，把居屋折扣率變為市值六折或五折，以最新一期居屋最貴單位售價為630萬元計，下調至六折價出售，該單位售價可減少90萬元，變為540萬元。
不過，由於政府內部對重推彈性折扣或採納新機制取向，存在分歧，其中負責房策的公務員對調整訂價機制有相當大保留，恐怕牽一髮而動全身，但政府高層及政策局方面則認為不作任何調整，難以回應社會訴求，故此林鄭今日回應立法會議員柯創盛提問時，特別提到「如果我不檢視居屋定價，其實代表機制就是行之有效」，此番言論的「潛台詞」，內裡正是要由她親自出手，以便令今次調整訂價機制能夠一鎚定音。
運房局曾詢問改機制以甚麼可取代
消息人士指，運輸及房屋局官員近日曾向關注房策的相關持分者「摸底」，詢問一旦改變居屋訂價機制，令居屋與市價脫鈎後，可以用甚麼機制取代；另外，如果以成本價出售是否過於廉宜，會影響到現有居屋的資產價值等。
據悉，政府高層及運房局都覺得，現有機制行之有效，難有其他機制及方法，如按平均成本價出售等來取代，但考慮到最近一期居屋銷售情況，認為有必要為機制加入彈性，尤其以市值七折訂價並非「鐵板一塊」，因最終買家支付樓價首期時，單位折扣率已因市值樓價變化而增減。
20年前房委會同樣面對私樓價漲、引致居屋售價水漲船高問題，1998年房委會因居屋七折訂價但售價仍偏高，便在居屋第十九期丙推售逾1萬單位時，推出彈性折扣率制度，申請人除可選擇基本折扣率，即評估市值五成外，更可選擇四成或六成的折扣優惠，當年房委會表明此舉是「以配合申請人的實際需要，令更多人士負擔到居屋單位」。
黃遠輝曾倡按樓價指數提供優惠折扣
事實上，房委會資助房屋小組主席黃遠輝早前接受《香港01》訪問時，亦主動提及可以在現行機制下加入新的參考指標，他建議採用差餉物業估價署的私人住宅售價指數，當指數反映樓價過高時，可以調整七折訂價指標，為準買家提供更優惠的折扣，以降低居屋售價。
消息人士又表示，要覓得一個可取代沿用超過36年的機制，其實存在相當大難度，因受影響者還包括現存20多萬未補地價的居屋業主；而現時社會上不少人提出的建議，都存在一些缺點，包括以考慮各區因素的平均建築成本價出售居屋，未能照顧單位座向、高低層等差異，對買家並不公平。
至於7年前時任特首曾蔭權提出改以市民負擔能力訂定居屋單位售價，當年更曾估計實用面積400至500平方呎單位的售價只需150萬至200萬元左右，但卻因牽涉到動用巨額公帑補貼買家，以及或令居屋市場價格出現極大波動，最後被房委會否決，繼續維持現有機制。
黃遠輝回應查詢時表示，歡迎林鄭親自檢視居屋訂價問題，反映出政府對此的重視程度。他指小組尚未知悉何時會討論最新方案，有待政府完成檢視後再提交建議予小組。
柯創盛：居屋價格有更大下調空間
今日向林鄭提問居屋訂價問題的民建聯立法會議員柯創盛表示，林鄭的回應有承擔，顯示政府不會再容許「癲價」居屋再出現。他要求政府盡快令居屋價格有更大下調空間，不能再受市價影響而大幅上升。
根據資料顯示，居屋訂價由第3期乙以前(即1982年2月前)，居屋售價是依據成本(包括土地、建築和發展成本)訂定，按收回成本原則釐定居屋單位的售價，但由第3期乙起的售價，改為與當時市值及申請人負擔能力掛鈎，不再參考成本因素，有關機制採用了已有36年。
