【土地大辯論．專訪】批公私合營無助規劃 伍美琴：出路在新界
發展新界棕地及私人農地，是今次「土地大辯論」中備受爭議的焦點之一。中大地理及資源管理學系教授伍美琴指出，政府對市區缺乏規劃及願景，新界的未來規劃是香港的「唯一出路」。然而，她反對以公私營合作方式發展私人農地，因為相關農地不單有耕作價值，政府為個別農地提供基建更猶如「一忽忽」發展，無助整體規劃。相反，她認為棕地已被破壞，可為政府提供契機重新規劃新界發展，同時避免土地被浪費。
（訪問系列之十）
政府未認真處理新界問題 浪費土地
伍美琴指出，即使在港英政府時期，香港一直都無長遠規劃。她解釋，六七暴動後，政府為安撫市民開始興建公屋，即使當時有逾8成土地位於新界，惟基於中英條約問題，政府只能轉以填海發展，「從這些已可見，當時的規劃不是為長遠願景而設計，缺乏對未來的想像。久而久之，大家便覺得填海是理所當然。」
市區缺乏規劃，新界土地亦無法幸免，新界不單面對農地破壞、棕土等問題，不少發展商更囤積土地。伍美琴坦言，政府從未認真處理新界問題，令土地現時不能用得其所，浪費珍貴的土地資源。她認為政府應重新規劃新界土地，「它們是香港的希望，如果做得好，香港將可重回健康發展！」
應先發展棕地 公私合營難發展
為解決新界問題，土地供應專責小組亦有將棕土及私人新界農地納入選項之一，惟小組多次明言，棕土零碎且分散，令土地難令發展。伍美琴反對相關說法，更強調「零散」亦可發展，更批評：「這只是對於大型發展商而言，大雞唔食細米，這才叫零散！」她指出，相關土地可交由小型發展商，或年輕建築師及設計師負責，令發展更多元化。
同時，公私營合作發展私人農地亦備受爭議。伍美琴指出，若政府在私人農地周遭興建配套，即使可釋於土地潛力，但同樣缺乏規劃上的全面策略，不單「一忽忽」發展，亦忽略相關農地更可能適合復耕多於發展，「殖民地時期到現在，政府一直無作好新界規劃，只放任發展商囤地，囤到夠，就順理成章話合作！」
政府收入依賴賣地 樓價不斷攀升
除了規劃問題外，伍美琴認為高樓價與賣地制度息息相關。伍美琴指出，政府庫房收入有三分一均來自賣地，加上賣地計劃奉行價高者得，發展商會不惜向銀行借貸，以高價投得土地，令樓價不斷攀升。
她認為，政府有必要檢討現行制度，她說：「如果政府經常依賴高地價政策，變相很容易與地產利益掛勾。」
