兩成白居二買家月供佔收入逾半變樓奴 一炮過買居屋者近半靠父幹

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二手居屋一向是不少「無殼蝸牛」的選擇,而未補價的「白居二」單位亦更易負擔。不過,房委會早前就居屋二手單位買家進行統計調查,發現有21%的第二市場白表買家(即「白居二」買家),他們的每月按揭還款額,竟佔其入息比例一半或以上,成為「樓奴」。

調查又發現,不少二手居屋的買家可「一炮過」付款,當中在公開市場(即已補價居屋)中,有48%的首置買家均「靠父幹」;而第二市場的綠表買家中,亦有17%人可靠「併爹併娘」「Full Pay」。

據了解,有21%的「白居二」買家,其每月按揭還款額,竟佔其入息比例一半或以上。(資料圖片)

房委會以面談形式訪問1,102名買家,當中涵蓋2015年至去年3月購買二手居屋單位的自住買家。

公開市場的首置及非首置買家中,單身者分別佔5%及7%。(資料圖片)

買家不乏單身者

調查發現,公開市場及第二市場的買家平均家庭人數介符2.8至3.4人。不過,單身買家亦有一定比例!

調查亦顯示,公開市場的首置及非首置買家中,單身者分別佔5%及7%;而第二市場中,綠表及白表買家則有7%及6%。

購買二手居屋的買家中,大部份人均居於私樓。(資料圖片)

普遍買家居於私樓

結果發現,有6成的公開市場首置買家居於私營房屋,非首置買家更有91%。而在白居二買家中,亦有59%人居於私樓。

至於原本為公屋戶主的第二市場綠表買家,他們居於公屋的年期平均有16.4年,其中有39%買家已居於公屋20年或以上。

四成白居二買家 每月供款佔收入四成至一半以上

相對公開市場買家,第二市場買家的每月按揭還款額佔入息比重較高。在公開市場中,無論首置或非首置買家,他們每月按揭還款額與入息比例的中位數,均不超出30%。

反觀第二市場,綠表及白表買家的比例中位數達33%及37%。值得留意是,有21%的白表買家的還款額,佔去他們入息比例一半或以上,另有20%佔其收入四成至少於五成。

48%公開市場首置買家「靠父幹」一次過付款

消息透露,大多數買家均會申請按揭貸款。不過,於公開市場的非首置買家中,有約22%人以「一炮過」付款購買單位,而首置買家則有7%。調查發現,於其資金來源中,有48%的首置買家均「靠父幹」,而非首置買家為2%;至於第二市場的綠表買家,亦有17%人可靠「併爹併娘」一次過付款。

被問及未來住屋計劃,於公開市場的首置及非首置買家中,各有8%人表示會遷出單位;而第二市場買家中,分別有3%的綠表買家,及4%的白表買家稱會遷出單位。



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