住宅物業維修保養的問題，究竟業主及租客應負上什麼權責呢？律師梁永鏗表示，維修責任取決於業主及租客訂定的協議條款，惟坊間的標準租約只有一至兩頁，劏房甚至沒有租約，容易會出現灰色地帶，往往需要交由法庭裁決。而法庭考慮的因素，包括糾紛中的實際情況、雙方行為的合理性等。

梁建議，市民租屋前應妥善草擬租賃文件，清楚列明有關維修責任，惟因有些市民沒有時間或經驗擬訂文件，他提醒他們應就維修責任，與業主作口頭協議，以保障個人權益。

地產代理監管局網頁提及有關租約內容，亦指租客隱含承諾，涵蓋修補及維修物業內部，「這包括所有物業內部的狀況及其固定物、傢俬及電器。但不包括因時間或自然損耗、結構性或潛在問題所導致的損壞。」

香港業主會會長佘慶雲則提醒，業主切忌「諗住屈得到就屈」，即使租約沒訂明雙方責任，屋內非人為破壞而出現的設施損毀，一般來說業主必須負責處理。

佘慶雲指，業主可找專業人士搞清楚損壞的原因，若人為破壞當然是租客的責任，反之業主必須負責，租客可以拒絕支付有關款項。他呼籲業主勿心存僥倖，「就算上到法庭，都一定打唔嬴。」

租樓貼士：1.租屋前應妥善草擬租賃文件，清楚列明有關維修責任2.若沒法擬出租賃文件，租客應就維修責任與業主作口頭協議3.雙方簽訂正式租約（即租契 / 租賃協議）前，可先訂立臨時租約