首置年齡平均44歲 供完樓屆七旬 房委會委員:影響生兒育女決定

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立法會秘書處周一(1日)發表研究報告,揭示本港樓價過去15年急升近4倍,而首次置業者平均年齡更推遲至44歲。

按醫學界定,35歲以後懷孕已屬「高齡懷孕」,換言之,若年輕一代想先置業後成家,當要生育下一代時,恐怕只能做「高齡產婦」。若選用30年按揭還款期,需待74歲才能供完。即使年輕一代想寄望新居屋,除了要參加「大抽獎」外,不少人都只能「靠父幹」才可圓「上車夢」。

有房委會委員指出,上述情況值得深思,即使有單位價格稍為合適,但不少都是納米樓,或影響年輕人結婚、生兒育女的決定。他建議,在居屋揀樓時,可以提升「家有兒童」的青年核心家庭的揀樓次序,令有需要的家庭可以盡快上車。

立法會秘書處發表研究報告,顯示本港樓價過去15年急升近4倍,而首次置業者平均年齡更推遲至44歲。(資料圖片/李澤彤攝)

預期置業時間老逾6年

立法會秘書處在報告指出,首次置業人士的平均年齡,於2019年已推遲至44歲。翻查資料,秘書處引述了REA集團旗下「squarefoot.com.hk」的問卷調查。當時的調查發現,92%市民認為現時樓價太高,普遍受訪者平均預期在44.1歲才能「上車」,較2018年下半年調查的38歲遲約6年,更有超過一半人會因為樓價折讓而考慮買凶宅。

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35歲以後懷孕已屬高齡懷孕

家計會網站的文章指出,女性較理想的生育年齡介乎20至30歲之間,按醫學界定,35歲以後懷孕已屬高齡懷孕。若44歲才能成家立室、生育下一代,恐怕難以避免成為高齡產婦。

而根據最新數據,香港新生嬰兒數字持續下降,2020年的死亡數字首次超越出生數字,首次出現6,700人的自然減少。

74歲才供斷單位

此外,金管局的按揭指引,規定銀行最長還款期為30年。若在44歲置業,並使用30年還款期,即要待至74歲才能供完。

每年新居屋單位僧多粥少,最終變成「大抽獎」。(資料圖片/盧翊銘攝)

寄望居屋亦要「靠父幹」

私人市場樓價難以承擔,年輕一代只能寄望居屋「大抽獎」。翻查房委會資料,最近3期新居屋項目,白表買家的平均年齡介乎36至38歲,30歲以下的買家類別一直徘徊在20%至24%。

而在2017年及2018年的新居屋項目,房委會調查更揭白表買家要「靠父幹」的情況很常見,分別有27%及33%人士要靠父母的金錢資助,亦有人要靠朋友或親戚資助。

房委會委員兼公屋聯會總幹事招國偉指出,現時坊間不少納米樓,或影響年輕人結婚、生兒育女的決定。(資料圖片/張浩維攝)

房委會委員:情況值得深思

房委會委員兼公屋聯會總幹事招國偉指,現時樓價高、公營房屋供應較少,若要去到退休階段才供完樓,認為情況值得深思。他說,現時樓價高企,即使有單位價錢稍為合適,但不少都是納米樓,或影響年輕人結婚、生兒育女的決定,加上不少人都要靠父母幫忙支付首期,令年輕人置業更難,「唔係個個父母都有能力。」

招建議,在居屋揀樓時,可以提升「家有兒童」的青年核心家庭的揀樓次序,令有需要的家庭可以盡快上車。



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