【樓市新辣招】加辣趕絕「一約多伙」　首置名義購樓續成趨勢

政府再出招堵塞印花稅漏洞後，首個開售的新盤北角維港頌，首天仍沽出逾九成單位，但「一約多伙」個案絕跡。而最大手的一宗交易，有指為一組買家以三張合約購入三伙，不排除是借「首置名義」入市。
面對政府嚴打投資需求下，相信「首置名義」將繼續廣泛成為投資者買樓避稅的方法。

政府打擊「一約多伙」後，首置名義成投資者避稅的最後一道方法。（資料圖片）

維港頌昨日的銷情，被認為是加辣後的市場溫度計，雖有指近兩成大手買家「縮沙」缺席揀樓，或變陣由原買兩間改為買一間，但最終項目首天仍累售142伙，佔可供銷售單位152 伙的逾九成，可見「散客」的購買力亦足夠填補辣招帶來的影響，只是大手掃貨情況不再。

而項目發展商長實昨又指，維港頌最大手為一客購3伙，折實樓價共約1.7億元，據悉為分開3份合約交易，若然全數以首置名義入市，則該買家仍可節省稅款逾1,800萬元。

新地珀御延遲一天開價，不設大手認購時段。（發展商圖片）

據現時修訂建議規定，可獲豁免15%印花稅的首次置業名義，是指買家在購入單位時，名下並無擁有任何物業，而並非如坊間一般理解的「從未曾購買物業」。

換言之，只要沽出持有單位，便可重獲「首置」身份，故就連「樓神」趙國雄，也可以首置身份購入億元豪宅。不過，額外印花稅係限制3年內轉售需繳稅，而若然以一賣一買方式，換取首置身份，則也受額外印花稅限制，故以此方式的成本亦不低。

反而，借用「首置名義」入市早於去年11月政府加辣後，已被投資者廣泛使用，若參考維港頌的銷售安排，登記人可即場加入登記人之「直系親屬」，包括配偶、父母、子女、兄弟姊妹及孫等作為買方，以便借用直系親屬的首置名義入市，同樣可節省稅項。

與此同時，年輕一族、已取得香港永久性居民身份証的「港漂」，又或是租客等，均是潛在的首置名義來源。

不過，業界普遍認為，是次「加辣」屬針對性措施，力度不算強，僅為樓市及投資氣氛降溫，但不足以窒礙購買力、交投量、更遑論拖低樓價等效果。

另一邊廂，新地屯門珀御昨（13日）開價亦未見克制，首批68伙價單定價，介乎494.7萬至777.6萬元，平均呎價15,935元，入場價395.76萬元，但低於400萬元的單位只有一伙。

以項目折實平均呎價12,748元計，仍較同區二手高約四成，參考毗鄰的南豐旗下新盤豐連，去年7月開售，首批均價折實8,826元，事隔約8個月，珀御定價較之高約44%。發展商表示，珀御銷售將不設大手組別優先揀樓。