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【英國物業投資】HMO是甚麼?RightMove睇樓教學 6萬英鎊即成交?

撰文:陳小昭
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近年香港政治氣氛緊張,社會氣氛惡劣,無論是各年齡階層的人士均紛紛冒起移民外國,離開香港的想法。當中英國就是不少人的首選,從而掀起不少人士有意投資英國物業的意慾。有意在英國置業做業主的話,不妨參考一下本文。透過網上平台"Right Move",毋須實地考察即可遠距離尋找理想物業,以下整合了一些心得及教學。

英國多房式住宅 HMO(House In Multiple Occupation)是時下較流行的投資物業類型,主要由於三大原因:

1. 【現金流動性較高】

HMO的現金流會比一般物業高,因為房間的價格和其大小、條件、地段、泊車位等都有直接的關係。例如有些房間內置浴室設備,它的租金則會比一般房間高。

2. 【HMO牌照能提升房間價值】

HMO拿到了牌照後能間接提升房屋的價值,這個價值是從建築物本身(Bricks and Mortar)考慮或是商業(Commercial)方面來評估。

3.【成本較低、潛在回報率更高】

除了房屋(House)以外,大戶型公寓(Flat)特別是之前用 政府福利房(ex-council flat)也適合做HMO,這種公寓購買成本比房子小,回報率更高。

那HMO的定義到底是甚麼?

英國多房式住宅 HMO(House In Multiple Occupation)意思是房屋租給三個或以上的租客,不是來自同一個家庭,一起共用房屋的設施,比如廁所和廚房等,即按房間出租。

例子:

假設有一個四房兩廳的房屋,可以放在市場上整套出以每月£1500出租。但若四間房間按每間的市場租金每月£550來計算,一個月租金就有£2200。即使扣掉水電雜費(一般HMO都是房東包水電費、上網費、地稅等),依然比整套房屋出租賺得更多。

五個步驟透過Right Move尋找理想HMO(按圖放大即可逐步了解):

1. 先在"Spare Room"房源出租網站了解該區是否有足夠房間需求,以收窄地區考慮範圍

在"Spare Room"輸入心儀的地區郵政編碼,即可查看該區現時的房源出租情況,以及需求狀況。

2. 選擇好適合投資的地區後則可到"Right Move"物色現正出售的物業

價格範圍建議可先從60,000-120,000英鎊考慮;物業的房間數目則建議選擇兩間或以上。

3. 可從「價格排列」欄中選擇從低至高排列

物業篩選攻略:

一﹑ 建議選看房間資料較詳細的物業,例如房間平面圖﹑房間實際面積﹑房間配套等。

二﹑ 選看較多圖片說明的物業

三﹑ 避免 "Auction Sales" (拍賣銷售物業)及 "Shared Ownership"(物業共享擁有權,例如有些物業只出售其50%擁有權)

4. 挑選出物業配套及房間詳細較理想的物業後,即可在Google Map輸入其地址以了解地理交通配套情況

在Google Map可輸入其物業與最鄰近商場的交通距離,若公共交通運輸距離在15-20分鐘內,則最為理想,較適合作HMO投資用途。

5. 了解更多心儀地區的城市發展,以及房間間隔設計和安排

在最終決定最否投資該物業時,可了解更多該地區的城市發展及配套,例如未來會否發展更完善的城市配套,如公園﹑地下鐵﹑停車場等等。同時,亦可對該物業的房間規劃作更詳細了解,構思如何分配及間隔房間作出租用途的可能性。

圖片來源:YouTube@Pure Living UK Property Investments英國物業投資

有意投資英國物業的話,不妨透過 "Right Move" 這些網上物業交易平台查看心儀物業,理解英國房地產市場的大概情況,以作投資資料搜集用途。

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