曾成功預測金融海嘯 分析師﹕氣候變化對美樓市衝擊如次按風暴?

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在美國經濟疲軟的背景下,美國房地產市場也面臨重重危機,有觀點甚至指出,氣候變遷將是影響房地產市場的重要因素。

作為預測到2008年金融危機的少數人之一,華爾街前交易員戴維·伯特(David Burt)再次提出預警,認為氣候變化引發的問題,可能將如當年次貸風暴般,再度席捲美國樓市。

戴維·伯特於上周五(1日)接受美國網絡媒體《VICE》訪問時指出,氣候變化帶給樓市的風險,包括在興建、買賣、租出物業時,未把相關風險包括海平面升高和內陸淹水等納入考量。戴維·伯特並不是唯一對氣候變化帶來巨大金融風險感到擔憂的業內人士。

2018年8月31日,美國紐約正在施工的哈德遜廣場。(VCG)

抵押貸款機構房地美的前高管埃德·德爾加多(Ed Delgado)2019年早些時候對美國消費者新聞與商業頻道(CNBC)表示:「將會發生持續不斷的大規模事件,天氣事件可能使數萬億美元的房地產遭受沿海洪災和破壞。」

戴維·伯特同時強調,許多不動產價值被高估,因此衍生許多相關問題,次貸危機捲土重來便是其中一大風險,預計最快在2020年初,就可能浮現第一波重大的市場漣漪。

《CNBC》早些時候也報道稱,近來美國富豪明顯減少消費,包括曼哈頓等昂貴的地段房產連續六個季度銷售下滑。美國在線房產中介Redfin數據也顯示,售價在150萬美元以上的房屋,2019年第二季銷售下滑5%。高檔房市銷售不振,引發經濟衰退恐將蔓延的擔憂。

極端天氣情況頻生 致投資者難控制風險

隨著氣候異常情況日益嚴竣,已有金融業人士就氣候變化對金融業衝擊,作出預警,戴維·伯特今次的說法,與美國商品期貨交易委員會(CFTC)的官員Rostin Behnam不謀而合。Rostin Behnam指出,極端天氣將使金融服務難以控制風險,更警告對金融體系帶來的衝擊,足以媲美2008年金融危機。

Rostin Behnam指出,氣候變化影響美國各類的經濟活動,不論是農業﹑製造或是商業活動,均牽涉巨額融資。若大型極端氣候情況發生得更頻密,屆時牽涉提供抵押貸款及房屋保險的金融服務商,便更難控制風險。所以CFTC正就氣候變化對金融市場的影響撰寫報告,並預期會在今年底或明年初公布。



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