中國社科院報吿:中國房地產泡沫風險增加

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中國社科院財經戰略研究院住房大數據項目組組長鄒琳華認為,按一般的分析邏輯,租金下跌房價上漲,表明房地產泡沫風險在增加。

《澎湃新聞》報道,中國社會科學院財經戰略研究院發佈2020年04月緯房綜合指數,數據顯示2020年4月中國核心城市(主要為一﹑二線城市)二手房成交量與價格快速回升,租金較快下降。三四線城市房價總體下跌。

反映中國24個核心城市房價總體變化的緯房核心指數顯示,2020年4月,核心城市綜合房價已經高於2019年全年最高房價,但是仍要低於2018年中的房價水準。2020年4月,緯房核心指數為107.01點(以2018年1月核心城市綜合房價為100),比2020年3月106.43點上漲0.54%,比2019年4月105.26點上漲1.11%。

雖然中國房價上漲迅速但核心城市住房租金較快下降。

反映中國22個核心城市住房租金總體變化的緯房租金核心指數顯示,核心城市近2個月住房租金出現較快下降,與房價走勢形成背離。2020年4月,緯房租金核心指數為102.6點(以2018年1月核心城市綜合租金為100),比2020年3月103.19點下降0.57%,比2019年4月104.12點下降1.46%。

鄒琳華及緯房指數研究小組認為,核心城市二手房成交量的迅速反彈,和1月至2月受疫情影響市場停擺恢復後形成的「剛性需求累積效應」有關。預計下半年二手房成交量將回落。

緯房指數研究小組認為,中國一線城市房價上漲相對較快,與經濟下滑背景下,市場避險意識增加有一定關聯。三四線城市房價總體下跌也是如此。預計該分化態勢將會延續到2020年下半年。



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