內地推「三條紅線」措施限制房企融資　大摩﹕新政策有助樓市過熱

內地明確「三條紅線」收緊房地產企業融資。摩根士丹利發表報告，認為政策將進一步穩定樓市，對房企融資提供清晰指引。

「三條紅線」包括剔除預收款後的資產負債率大於70%﹑淨負債率大於100%，以及現金短債比率低於1倍。按上述3個指標不同表現的企業，用紅﹑橙﹑黃﹑綠來劃分。紅色為最危險。

大摩指出三條紅線套入該行覆蓋的內房股，綠地（上海﹕600606）﹑富力（2777）及融創（1918）屬紅色組別，即超出3條紅線。

屬於綠色組別的內房股包括中國海外（0688）﹑華潤置地（1109）﹑龍湖集團（0960）﹑世茂（0813）。

該行指出，新政策反映出中央政府對穩定樓市的決心，特別是目前寬鬆的信貸環境及迅速復甦的樓市環境，需要確保流動性不要過快或過量流入樓市，相信條線紅線有助防止市場過熱風險，料目前房企行業排名可趨向穩定。