本港商業房地產市道（CRE）低迷，對提供貸款予發展商的銀行面臨資產質素壓力。惠譽表示，香港銀行擁有較強勁的資本緩衝，可於短期內助其應對CRE壓力產生不同資產質素情況，並支持其生存能力評級。惟該行指出一旦市場復甦進程緩慢，引發資產質素持續惡化，港本地銀行或面臨降級壓力。

惠譽指，長期的CRE壓力所引致的貸款資產質素惡化程度，在不同港銀之間存在差異，預期走勢個別的情況會在短期內持續。

惠譽進一步指出，由於低利率無法解決寫字樓及零售物業空置的結構性問題，對風險較高的中小型商業房地產發展商，提供的風險敞口較高的銀行，出現貸款質素惡化的情況將維持較長時間。