ESR斥資7.53億澳元 夥拍GIC購黑石澳洲工業及物流資產

撰文:張偉倫
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物流地產商ESR(1821)公布夥拍新加坡政府投資公司GIC,收購黑石於澳洲的45個工業及物流房地產物業組合。該公司會就今次交易斥資7.53億澳元。完成交易後,ESR於澳洲的資產管理規模及澳洲業務規模,將增至60億美元。

公司指出,擬參與收購的45個物業及工資物業資產,總土地面積為360萬平方米用,建築可出租總面積為140萬平方米。同時指出待強制性條件達成後,將不遲於今年10月17日,完成作實收購相關物業及管理公司。

公司指出物業組合初始收益率為4.5%,加權平均租賃期限為6.9年。由於物業處於黃金地段且組合中的地盤覆蓋率較低,因此存在大量近期及遠期再開發商機。今次競購會以物業使用率為100%作考量,若交付時出現空置,則在2年內由物業賣方提供租金支持。

公司又指出,截至2019年底及2020年底,相關物業組合未經審核除稅前及稅後溢利,分別為2.81億澳元及2.94億澳元。