內房債務機持續發酵，惠譽評級表示，恒大等房企的債務危機或對中國本地的住房抵押貸款支持證券（RMBS）市場產生不利影響，原因是部分住房貸款的抵押房產尚未竣工。不過，惠譽授評RMBS交易涉及的抵押房產均已竣工，因此面臨的相關風險可能較小。

惠譽認為，銀行為滿足監管要求壓降房地產行業風險敞口，其貸款標準或將收緊，這將對中國RMBS交易的未來表現產生正面影響。2021年1月出台的監管新規，對房地產貸款佔比設置上限，令住宅抵押貸款發放速度減緩，因此，今年上半年末住宅抵押貸款較2020年末僅增長2%，創下過去10年來的最低增速。

惠譽預料，抵押貸款增速放緩或導致未來幾年RMBS發行量減少。

房企信用事件中，發行RMBS交易的特殊目的公司（SPV）或面臨進一步的抵押權相關風險。銀行一般會為預售房產辦理抵押預告登記，在部分中國本地RMBS交易中，未辦理正式抵押登記發放的貸款在資產總額中的佔比可能高達80%。

大部分RMBS交易檔規定，對未完成正式抵押登記的房貸，發起機構可以回購資產，但這會導致投資者面臨發起機構的交易對手方風險。惠譽認為，這將限制此類交易獲得最高投資級國際評級。