星展富邦搶先加H按封頂息 專家料大行第三季跟隨 現不宜轉定按

撰文:顧慧宇
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美國加息步伐持續,本港與樓按相關的1個月拆息也持續上升,近日徘徊在逾兩年高位。以目前銀行慣用的H加1.3厘來計算,H按﹙拆息按揭﹚實際利率逼2.2厘,貼近2.5厘的封頂息率,供樓客漸感「息魔」威力。

銀行資金成本上升,個別中小型銀行搶先上調H按鎖息上限,由2.5厘升至2.6厘至2.725厘,為近4年來首次。有分析預計,大行短期內不會跟隨上調H按封頂,但隨著美國加息步伐持續,預計最快第三季內跟隨,最優惠利率P也將於年底前上調。

恒生銀行回應稱,現階段拆息按揭計劃之利率上限維持不變,並會因應市場情況不時作出檢討。(資料圖片)

大行短期內不會上調H按封頂

據《香港01》了解,今次上調H按鎖息上限的中小型銀行,起碼有兩間。富邦銀行原本的H按封頂位為P減2.875厘,即2.5厘,記者致電該行查詢,職員回覆稱,已將該上限上調至P減2.65厘,即2.725厘,上調幅度為0.225厘。另外,據市場消息稱,星展的封頂上限由2.5厘,上調0.1厘至2.6厘。星展回覆《香港01》查詢時,無否認市場傳聞其加H按封頂,並稱會定期審視按揭產品及服務以保持市場競爭力。

至於大型銀行,則未有上調「封頂息」的行動。當中恒生銀行回應稱,該行的按揭息率會視乎市場情況、客戶還款能力及貸款金額等因素而定,現階段拆息按揭計劃之利率上限維持不變,並會因應市場情況不時作出檢討;中銀香港稱,該行會密切留意市場發展,並不時檢討按揭服務條件,以保持業務的競爭力。最終按揭條件會視乎個別客戶情況而定;渣打則稱,H按「封頂息」無改變,會繼續緊密留意市場。

星之谷按揭行政總裁莊錦輝稱,現時本港拆息水平不算太高,加上市況淡靜,相信大型銀行短期內不會上調H按封頂上限。(資料圖片)

拆息升至2厘 P有上調壓力

星之谷按揭轉介行政總裁莊錦輝表示,有中小行上調H按封頂,估計與個別銀行已經完成內部業務目標有關,現時本港拆息水平不算太高,H按未達到破頂2.5厘水平,加上市況淡靜,相信大型銀行短期內未有壓力去跟隨上調。

不過,他認為,隨著美國加息步伐持續,當拆息H按升穿封頂位,預計大型銀行屆時將會上調封頂,而當拆息升至約2厘水平,P最優惠利率也將面臨上調壓力,兩者預計均將最快於第三季發生。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明預計,H按最快在第三季觸及封頂位,大型銀行屆時將會上調封頂位,年底前P最優惠利率也將上調。(資料圖片)

暫不建議做定息按揭

H按向封頂位推進之際,按揭證券公司日前亦將7月10年、15年及20年期定息按揭的利率,分別上調0.5厘至3.2厘、3.35厘及3.5厘,幅度為有紀錄以來最高。

在此情況下,相較H按,莊錦輝不太建議供樓客轉用定息按揭,除了因為H按目前仍低於定息按揭利率水平,也考慮到現時做H按同時,銀行多會提供的現金回贈,以及按揭存款掛鉤戶口(mortgage link),前者回贈率可高達1.6%,後者提供高息存款優惠,令供樓人士可抵消部分加息壓力。

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明也表示,目前不太建議用定息按揭,但若果隨著美國加息,本港拆息持續上升,H按超越定息按揭利率水平,便可以考慮用定息按揭。他預計,H按最快在第三季觸及封頂位,大型銀行屆時將會上調封頂位,因為H按若高於封頂2.5厘,銀行會有損失,年底前P最優惠利率也將上調。

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