滙豐研究看淡香港寫字樓市場　稱臨三重打擊　料租金跌5%至7%

滙豐研究指出香港寫字樓空置率升至12.9%，較2003年沙士爆發時更高，惟較全球水平的16%為低。該行認為隨著供應增加，本港寫字樓租金將下跌5%至7%。

該行指出本港寫字樓市場受到三重打擊，分別為混合工作方式令更多人在家工作﹑更高的利率環境，以及供過於求情況嚴重。縱使供過於求已非新鮮事，但該行憂慮資本化率增加，及投資物業公允價值尚未在公司股價反映。

該行表示目前新的寫字樓正積極吸引租戶，唯一增長動力來自內地企業，該類租戶佔總辦公室出租率由2022年6%升至22%。若要看好本港寫字樓市場需求上升，需要看好更多企業來港設立辦公室﹑更多的IPO及強勁的經濟增長。

該行將冠君產業信託（2778）目標價由2.2元降至2元，評級為「減持」。另將希慎（0014）目標價由23.3元降至17.8元，評級為「減持」，及予太古地產（1972）「買入」評級，目標價為18.7元。