科技發展衝擊　恒地李家傑：辦公室、商場會愈來愈難做

科技發展令商廈、商場愈來愈難做！恒地（0012）副主席李家傑在粵港澳大灣區論壇上表示，房地產行業正受到科技衝擊，商場、商廈最受影響。

網購令商場難以加租　辦公室需求亦降

李家傑舉例，BAT（百度、阿里巴巴及騰訊（0700））靠流量賺廣告費，其實就是商場靠人流賺取租金一樣原理，現時愈來愈多品牌由商場轉到網上銷售，令商場以後難以加租。

住宅不受影響　視像開會要「靚書房」

至於商廈方面，他指出立體影像技術令員工沒有必要回到公司開會，未來辦公室需求將會下降。

而住宅市場則不會受到影響，李家傑認為，由於員工或要在家工作及開會，需要一個較大的住宅及更像樣的書房。

10年內料有自動建築系統　省20%成本

他又提到年輕人上車難，因為香港地價、建築成本及人工難以下降，但科技發展可以減低成本。例如恒地研究建築地盤應用的機械人，可以移動重達6噸的東西。集團正研究利用科技節省建時間及取代人手，提升建屋效率，減低建築期的成本。

李家傑預計，10年之內會有公司研究出自動建築系統，預計可以降低20%成本。