【樓市狂潮】交銀：未來一年港樓價有機會跌3成

【樓市狂潮】

交銀國際（3329）擔心過去12個月令樓價上漲的因素未能持續，當政府實施更多調控政策以避免資產泡沫，再加上美國縮表令資金流出香港，未來一年香港樓價有機會下滑30%。

內地買家佔新樓盤成交額40%

交銀國際研究部聯席董事劉雅瀚表示，過去12個月樓價上漲了20%，主因是內地資金流入和投資需求重現，他引述數據指在新樓盤成交當中，內地買家佔了成交額的40%，成交量的35%，已偏離香港政府長期房屋計劃，非本地需求只佔供應9%或佔私人房屋的22%的目標，認為政府有必要在下半年實施更多調控政策來遏抑樓價。

料租金有下調壓力

交銀國際指，充裕的新增房屋供應為租金造成壓力，租金按年僅上漲4%，料在美國加息將導致香港息口上升和資金外流的情況下，租金明年開始會有下調壓力，或會有高達一成的下調空間，另外因為租金回報率有兩成正常化的空間，維持對樓價下調三成的預期。