【樓市狂潮】交銀:未來一年港樓價有機會跌3成

撰文:何敬熹
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【樓市狂潮】

交銀國際(3329)擔心過去12個月令樓價上漲的因素未能持續,當政府實施更多調控政策以避免資產泡沫,再加上美國縮表令資金流出香港,未來一年香港樓價有機會下滑30%。

內地買家佔新樓盤成交額40%

交銀國際研究部聯席董事劉雅瀚表示,過去12個月樓價上漲了20%,主因是內地資金流入和投資需求重現,他引述數據指在新樓盤成交當中,內地買家佔了成交額的40%,成交量的35%,已偏離香港政府長期房屋計劃,非本地需求只佔供應9%或佔私人房屋的22%的目標,認為政府有必要在下半年實施更多調控政策來遏抑樓價。

料租金有下調壓力

交銀國際指,充裕的新增房屋供應為租金造成壓力,租金按年僅上漲4%,料在美國加息將導致香港息口上升和資金外流的情況下,租金明年開始會有下調壓力,或會有高達一成的下調空間,另外因為租金回報率有兩成正常化的空間,維持對樓價下調三成的預期。

交銀國際研究部聯席董事劉雅瀚估計香港樓價和租金未來一年都會下跌。(資料圖片)
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