粉嶺榮福中心法團成功換屆 關注組13人高票當選 盼收緊屋苑開支

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粉嶺屋苑榮福中心樓齡27年,距離30年樓齡強制驗樓及大維修工程,只有短短三年的時間。屋苑大維修定必涉及大量金錢,賬目透明度十分重要,屋苑的財政預算案及財政狀況成為業主最關注的項目。

舊有法團在過去三年,年年加收管理費,去年增幅更達10%。今年2月,管理費又再增加7%。有居民認為舊法團增加管理費的諮詢手法透明度低,雖然最終因一眾業主反對加價決定,令事件暫告一段落,但榮福業主對舊法團的處事手法積累出的不滿,令榮福中心迎來一場變故。5月23日,關注組在榮福中心的籃球場召開業主大會,讓業主重新投票,結果關注組13名成員全部當選,委員表示,上任後首要任務是接手上屆留下的合約事宜,盼能收緊屋苑開支。

在今年的2月14日,管理處在榮福中心第一座張貼通告,指2020年至2021年度的管理費會增加7%,並給予14日諮詢期。有住戶指,以往管理處通知業主增加管理費,一般會將通告貼於每座大堂公布板,有人質疑是次做法是因為不想太多住戶見到,變相讓他們無法反對。(圖片來源:榮福中心(居民群組)Facebook)

發生管理費加價一事後,有居民要求清查賬目,當時舊法團及管理處曾答應,就跟進屋苑未來三年的財政預算案及財政狀況開會交代,但最終在會議當日並無派人出席。其後有業主更發現屋苑賬目花費上有很多的不合理和異常之處。一眾關心榮福中心的業主組成「榮福業主權益關注組」(下稱關注組),並決定參與5月23日的法團選舉。

逾500人出席業主大會

5月23日,關注組在榮福中心的籃球場召開業主大會,讓業主重新投票,選出新一任法團,但亦有非舊法團人士同時在場進行大會。據悉,當時現場約有500的業主出席投票。關注組成員現任榮福中心主席楊先生表示,「以往只有200人左右會出席業主大會,現在比之前多了300多人,從來都沒有試過這麼多人,這顯示業主都十分關注、重視自己的權利」。

由於參與人數眾多以及有兩個不同召集人同時進行大會,楊先生憶述,「當時剛好兩個大會的議程重複,兩邊也是在進行『重選委員』(投票)議程,使現場較為混亂」。由於兩個大會都進行投票程序,使居民無所適從。所幸的是,這個情況並沒有維持很久,在兩方溝通後,另外一群候選人亦願意將議程與關注組大會避開,減少混亂。楊先生指,「其實我們也沒有怪責對方之意,他們都願意配合,只是我們比他們早兩星期申請舉辦業主大會。原本以為兩小時可完成大會,最後卻變成五個小時才完成」。

據悉,投票當日,舊法團成員也有參選,但不久便宣布退選。至於其他(非關注組)的候選人則平均只獲得10至11%的票數。反之,關注組的13位成員平均取得七成的票數,在大比數情況下勝出,全員當選。

增加財政透明度

新法團接手後,任期將有年半時間,預計有不少屋苑維修工程單位需要盡快跟進。關注組成員、現為法團委員的Vicki指,他們現時目標是把屋苑這三至四年來的所有工程、非必要項目、維修類項目篩選出來,收緊開支。她舉例指,上屆法團交出的預算案、管理處及保安薪金,僅僅這兩方面的支出一年高達755萬。關注組曾就相關數據作計算,發現管理處員工有35名,當中包括26名為保安,而一年755萬並不是一個正常的數目。她形容,「如果屋苑5、6年來都是這樣,會是一個很大的數字,佔屋苑的大部分開支」。Vicki指,「以往他們(舊法團)怎樣做,沒人知道。是否長期使用同一個人或同一間工程公司,就一直聘用呢?」她表示上任後成員會先就現有合約與其他工程公司作出一些比較,「會先看金額,更新合約」,以收緊開支為先。

榮福中心關注組13名成員全部當選,與關注組召集人(左)合照。(呂凝敏攝)

至今日(31日),當選法團成員在屋苑內進行謝票,不少居民經過時均向成員致謝。委員Vicki指,目前告示板張貼的仍是3月份的開支,希望未來能增加財政報告的透明度,主席楊先生則表示,法團暫時仍以處理上手遺下的合約為主,暫不會增加新工程合約,盼能改善日後的屋苑管理及維修情況。


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