【元朗業主起義】Yoho Town管理費五年加五成 小業主發聲遭打壓
生於香港，置業猶如終生大事。港人窮盡積蓄付首期，縱使成功「上車」，仍要承受供樓、管理費等沉重壓力，拼命為這安樂窩奮鬥。近日有Yoho Town一期的業主向香港01爆料指，屋苑連續五年加管理費共五成，一群小業主不滿發聲，屢遭打壓，令他們「家無寧日」。
五年前開始 管理費年年加
位於元朗的Yoho Town一期於2004年9月入伙，共有8座，合共提供2200個單位，由新鴻基地產集團旗下的啟勝管理服務有限公司管理。以投訴人的422呎單位為例，2014年前的管理費為890元。惟5年前開始，管理費連續五年上調至現時的1336元，五年增五成。按其單位的實用面積計算，每呎價約3.2元。從管理公司的通告可見，由於調整最低工資、電費增加及屋苑維修等，整個屋苑今年的管理費整體上調6.44%，增加79元至200元不等。
知情人士向香港01記者透露，管理公司於去年10月制定了2019年度預算案後才再開始作14天的公開諮詢。而當時預算案中包括連續五年上調管理費，事件惹來不少業主不滿，質疑管理公司「假民主，真知會」。同時，有人認為業主委員會未有妥善監督管理公司而容許他們年年加價。
小業主派傳單被指滋擾 管理公司報警
有業主組織其他居民，自發於屋苑內派傳單及將傳單放到信箱，但管理公司以造成滋擾為由，報警處理；另外他們亦曾在屋苑內手持橫額，提到業主委員會監管不力。及後，有關業主收到一封由屋苑法律顧問發出的律師信，指其誹謗。「律師信提到要相關人士澄清同道歉，我哋啲小業主，又無錢打官司，怕俾人告，最後都要選擇書面道歉了事。」
成立法團有難度 管理公司持大部分業權份數
小業主投訴無門，區議員建議他們成立法團互相監管，惟困難重重。根據《建築物管理條例》第三條，其中包括需要擁有不少於5%業權份數的業主所委任的一名業主召開相關會議，而決議要獲總共擁有不少於30%業權份數的業主支持才能通過。知情人士坦言，由於管理公司手持會所、停車場等屋苑的公共範圍之業權份數，但他們無從得知其比例。因此業主需要聚集更多居民才有把握通過決議。
YOHO Town：預算案經業委會及住戶磋商
YOHO Town回覆指，於去年10月初擬備2019年的預算案後，與業委會進行磋商，考慮屋苑實際財務的狀況後，訂出將住宅部份管理費之建議增幅由平均約6.97%，修訂為6.44%，並於10月26日舉行一次歡迎屋苑住戶出席的業委會會議，最終出席會議的業委會委員及住戶，均未有就該管理費預算案有特別意見或其他加幅建議。
YOHO Town之後於去年10月31日發出預算案的諮詢文件，進行為期14日的諮詢。諮詢期結束後，經慎重考慮整體業戶的意見，才決定落實該份預算案，而YOHO Town於11月22日發出落實預算案的通告。YOHO Town亦曾於2018年11月9日及12月21日，舉行了晚間茶聚及座談會，聽取各業戶就2019年管理費預算案意見。
YOHO Town又指，於2004年入伙後，管理費直至2014年1月1日才首次作出調整，故期間有十年沒有調整管理費，為免出現赤字及財政不穩的情況，需要適當調整。