【來稿】買人壽會影響供樓能力?買保險與買樓可以兩全其美!

【來稿】買人壽會影響供樓能力?買保險與買樓可以兩全其美!
撰文:投稿
出版:更新:

文:林海

作為一個保險從業員,要經常外出見客,推銷和講解保險單。近來從一些較年輕的客戶朋友得知,他們不買人壽保險的理由是因為要買樓。他們擔心一旦購買人壽保險後,有了保費這筆固定開支,會影響他們的供樓能力。其實買保險同買樓都是生活必需品,有方法可以兩全其美。

打工仔要買樓,大部份要找銀行按揭貸款,但供樓期間不幸傷殘甚至死亡,每月的按揭還款便會轉嫁予家人,為家庭造成沉重負擔。最近有新婚的客戶朋友就是見樓價沒有下跌的趨勢,決定不再等待,以七百萬元入巿,成為業主。朋友雖然在大企業上班,每年加薪,工作穩定,裁員機會甚微,但畢竟多了這筆按揭支出,加上孩子快將出世,所謂「仔細老婆嫩」,他擔心自己一旦出意外,會為家庭帶來沉重負擔。保險就可以解決這風險,坊間有「按揭人壽保障計劃」,既可為家庭帶來保障,確保供樓不受影響;保費低廉,也不影響家庭的供樓能力。

人壽保險一般有兩類,一種是有儲蓄成份,固定供款期,可給予終生保障;而另一種則定期壽險(Term Insurance),沒有儲蓄成份,保費相對低廉很多。巿場上的「按揭人壽保障計劃」就屬於「定期人壽保險」的一種,專為供樓人士而設,沒有儲蓄成分,保障期和樓按年期相同,所以保費較終身儲蓄壽險便宜數倍。如投保人身故或永久傷殘,保險公司會一次性發放投保金額,以作贖樓之用。

巿場上的按揭壽險除了身故賠償,有些計劃還附加完全及永久傷殘保障、末期疾病保障及/或傷殘豁免保費保障,甚至有失業延繳保費保障。當然羊毛出自羊身上,相應保費可能會調升。此類按揭壽險的保障額會隨按揭餘額而遞減,坊間的預設年利率為6至12厘,利率越高,保額遞減越慢。若實際按揭息率比預設年利率高,保障額也許未足夠繳清按揭貸款的餘額;相反實際按揭利率較低,保障額大於需要,則會浪費保費。

由於按揭壽險的保費在供款期內固定不變,所以會比普通的定期壽險較高。如果尋求短期內最大槓桿效益,不介意將來的保費會上升,可考慮以普通的定期壽險計劃代替。假如預算鬆動,可考慮將部份保額轉為儲蓄壽險,總比把資金放在活期銀行戶口划算。各人的理財所需或有所不同,故購買前應先與理財顧問詳細探討,挑選最適合自己的計劃。

(本文為投稿,稿件可電郵至iwanttovoice@hk01.com;文章純屬作者意見,不代表香港01立場。)

居屋2024揀樓│沽88伙 啟盈苑高曦苑家庭配額耗盡 兆湖苑賣37伙

撰文:布萊恩
出版:更新:

【居屋2024/居屋2025/觀塘安柏苑/東涌裕興苑/啟德啟盈苑/屯門兆湖苑/油塘高曦苑/揀樓/懶人包】去年攪珠的「居屋2024」,發售單位包括觀塘安柏苑、東涌裕興苑、啟德啟盈苑、屯門兆湖苑和油塘高曦苑,以市價七折出售,售價143萬至467萬元。另外,房委會亦會發售300個在「居屋2020」、「居屋2022」及「居屋2023」因買賣協議撤銷而收回單位,以及新一批約400個租者置其屋計劃(租置計劃)回收單位。「居屋2024」於2025年5月29日起開始選樓,本文將持續更新每日單位發售情況。

居屋2024最近5天銷情

每日銷售數字由房委會提供

【2025年7月21日更新】

「居屋2024」今天有162名家庭申請者到樂富房委會客務中心揀選單位,有88個單位獲選購,當中包括77間新居屋、9間重售單位及2間租置公屋。

在5個新居屋屋苑當中,油塘高曦苑及啟德啟盈苑的家庭配額已耗盡,到場申請者仍可揀選安柏苑、裕興苑、兆湖苑及重售單位,而綠表申請者可選購租置公屋,惟目前只餘面積不足300呎的開放式單位。

明天(7月22日)約有240名家庭申請者獲邀揀選單位。

居屋2024於5月29日揀樓,首批揀樓者早上9時已到樂富房委會客戶服務中心選購單位。(林子慰攝)

每日銷售數字由房委會提供

【2025年7月18日更新】

「居屋2024」今天有343名家庭申請者到樂富房委會客務中心揀選單位,有162個單位獲選購,當中包括147間新居屋、12間重售單位及3間租置公屋。

在5個新居屋屋苑當中,繼油塘高曦苑及家庭配額早前耗盡後,啟德啟盈苑今日售出3個單位,該屋苑的家庭配額亦耗盡,到場申請者仍可揀選安柏苑、裕興苑及兆湖苑的單位。租置公屋方面,目前只餘面積不足300呎的開放式單位可供綠表申請者選購。

下周一(7月21日)約有760名家庭申請者獲邀揀選單位。

【2025年7月17日更新】

「居屋2024」今天有361名家庭申請者到樂富房委會客務中心揀選單位,有145個單位獲選購,當中包括130間新居屋、8間重售單位及7間租置公屋。

在5個新居屋屋苑當中,繼油塘高曦苑及家庭配額早前耗盡後,啟德啟盈苑今日售出3個單位,該屋苑的家庭配額亦耗盡,到場申請者仍可揀選安柏苑、裕興苑及兆湖苑的單位。租置公屋方面,目前只餘面積不足300呎的開放式單位可供綠表申請者選購,今日售出2伙。

明日約有2,910名家庭申請者獲邀揀選單位。

【2025年7月16日更新】

「居屋2024」今天有357名家庭申請者到樂富房委會客務中心揀選單位,有192個單位獲選購,當中包括183間新居屋、7間重售單位及2間租置公屋。

在5個新居屋屋苑當中,油塘高曦苑的家庭配額已耗盡,到場申請者需揀選其他屋苑單位,而啟德啟盈苑的今日售出67伙細單位,該屋苑的家庭配額僅餘3個單位,預料明日會耗盡。而屯門兆湖苑則沽出62個單位。租置公屋方面,目前只餘面積不足300呎的開放式單位可供綠表申請者選購,今日售出2伙。

房委會網頁資料顯示,啟德啟盈苑的家庭配額僅餘3間,屋苑其他單位將預留予單身申請者選購。(房委會網站截圖)

明日約有2,880名家庭申請者獲邀揀選單位。

【2025年7月15日更新】

「居屋2024」今天有323名家庭申請者到樂富房委會客務中心揀選單位,有186個單位獲選購,當中包括174間新居屋、9間重售單位及3間租置公屋。

在5個新居屋屋苑當中,油塘高曦苑的家庭配額已耗盡,到場申請者需揀選其他屋苑單位,當中啟德啟盈苑的大單位已沽清,今日售出61伙細單位,屯門兆湖苑則沽出69個單位。租置公屋方面,目前只餘面積不足300呎的開放式單位可供綠表申請者選購,今日售出3伙。

明日約有2,280名家庭申請者獲邀揀選單位。

【2025年7月14日更新】

「居屋2024」今天有293名家庭申請者到樂富房委會客務中心揀選單位,有152個單位獲選購,當中包括147間新居屋、1間重售單位及4間租置公屋。

在5個新居屋屋苑當中,油塘高曦苑的家庭配額已耗盡,到場申請者需揀選其他屋苑單位,當中啟德啟盈苑的大單位已沽清,今日售出53伙細單位,屯門兆湖苑則沽出49個單位。租置公屋方面,目前只餘面積不足300呎的開放式單位可供綠表申請者選購,今日售出4伙。

明日 (7月14日)約有2,030名家庭申請者獲邀揀選單位。

【2025年7月11日更新】

「居屋2024」今天有298名家庭申請者到樂富房委會客務中心揀選單位,有184個單位獲選購,當中包括173間新居屋、6間重售單位及5間租置公屋。

在5個新居屋屋苑當中,油塘高曦苑的家庭配額已耗盡,到場申請者需揀選其他屋苑單位,當中啟德啟盈苑的大單位已沽清,今日售出55伙細單位,屯門兆湖苑則沽出63個單位。租置公屋方面,目前只餘面積不足300呎的開放式單位可供綠表申請者選購,今日售出5伙。

下周一 (7月14日)約有1,880名家庭申請者獲邀揀選單位。

【2025年7月10日更新】

「居屋2024」今天有297名家庭申請者到樂富房委會客務中心揀選單位,有169個單位獲選購,當中包括160間新居屋、7間重售單位及2間租置公屋。

在5個新居屋屋苑當中,油塘高曦苑的家庭配額已耗盡,到場申請者需揀選其他屋苑單位,當中啟德啟盈苑的大單位已沽清,今日售出54伙細單位,屯門兆湖苑則沽出60個單位。租置公屋方面,目前只餘面積不足300呎的開放式單位可供綠表申請者選購,今日售出2伙。

明天 (7月11日)約有1,680名家庭申請者獲邀揀選單位。

【2025年7月9日更新】

「居屋2024」今天有304名家庭申請者到樂富房委會客務中心揀選單位,有183個單位獲選購,當中包括176間新居屋、6間重售單位及1間租置公屋。

在5個新居屋屋苑當中,油塘高曦苑的家庭配額已耗盡,到場申請者需揀選其他屋苑單位,當中啟德啟盈苑的大單位已沽清,今日售出59伙細單位,屯門兆湖苑則沽出70個單位。租置公屋方面,目前只餘面積不足300呎的開放式單位可供綠表申請者選購,今日售出1伙。

明天 (7月10日)約有1,680名家庭申請者獲邀揀選單位。

【2025年7月8日更新】

「居屋2024」今天有275名家庭申請者到樂富房委會客務中心揀選單位,有173個單位獲選購,當中包括164間新居屋、6間重售單位及3間租置公屋。

在5個新居屋屋苑當中,油塘高曦苑的家庭配額已耗盡,到場申請者需揀選其他屋苑單位,當中啟德啟盈苑的大單位已沽清,今日售出55伙細單位,屯門兆湖苑則沽出56個單位。租置公屋方面,目前只餘面積不足300呎的開放式單位可供綠表申請者選購,今日售出3伙。

明天 (7月9日)約有1,580名家庭申請者獲邀揀選單位。

【2025年7月7日更新】

「居屋2024」今天有288名家庭申請者到樂富房委會客務中心揀選單位,有183個單位獲選購,當中包括171間新居屋、5間重售單位及7間租置公屋。

在5個新居屋屋苑當中,油塘高曦苑的家庭配額已耗盡,到場申請者需揀選其他屋苑單位,當中啟德啟盈苑的大單位已沽清,今日售出55伙細單位。租置公屋方面,目前只餘面積不足300呎的開放式單位可供綠表申請者選購,今日售出7伙。

明天 (7月8日)約有1,500名家庭申請者獲邀揀選單位。

【2025年7月4日更新】

「居屋2024」今天有264名家庭申請者到樂富房委會客務中心揀選單位,有159個單位獲選購,當中包括155間新居屋、1間重售單位及3間租置公屋。

在5個新居屋屋苑當中,啟德啟盈苑的大單位已沽清,今日售出56伙細單位;而油塘高曦苑則售出1伙,該屋苑的家庭配額已耗盡。租置公屋方面,目前只餘面積不足300呎的開放式單位可供綠表申請者選購。

下周一 (7月7日)約有1,300名家庭申請者獲邀揀選單位。

到場者可以揀選新居屋5個屋苑單位,其中啟德啟盈苑的大單位已沽清,今日售出42伙;而油塘高曦苑則售出68伙。租置公屋方面,目前只餘面積不足300呎的開放式單位可供綠表申請者選購。

居屋2024共有5個新屋苑發售,共有7,132個單位,當中包括啟德啟盈苑。(林子慰攝)

居屋2024|市值七折推售5屋苑涉7,132伙

居屋2024涉及5個屋苑共7,132伙,包括觀塘安柏苑420伙、啟德啟盈苑1,736伙、東涌裕興苑1,344伙、油塘高曦苑864伙及屯門兆湖苑2,768伙,單位實用面積介乎278至510平方呎,以市價7折出售,平均呎價為5,980元至9,230元不等,售價由143萬元至467萬元。

居屋2024涉及5個屋苑共7,132伙,啟德啟盈苑有1,736伙。(政府新聞處圖片)

觀塘安柏苑單位間隔、售樓資料:請按此

東涌裕興苑單位間隔、售樓資料:請按此

啟德啟盈苑單位間隔、售樓資料:請按此

屯門兆湖苑單位間隔、售樓資料:請按此

油塘高曦苑單位間隔、售樓資料:請按此

居屋2024亦會會重售70個因撤銷買賣協議(撻訂)而回收的居屋單位,當中包括港島北角驥華苑7個單位、啟德啟欣苑14個單位等,而綠白表分配比例為四比六。而「居屋2024」亦會發售新一批約350個租者置其屋計劃(租置計劃)回收單位。

居屋2024會重售67個因撤銷買賣協議而回收的居屋單位,當中包括港島北角驥華苑7個單位。(資料圖片)

居屋2024|揀樓次序

(房委會網頁)

5個情況會被DQ▼▼▼

+5

居屋2024|轉讓限制

(房委會網頁)

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