星展︰港房地產貸款素質可控 消費轉型帶來挑戰惟信打不死精神

星展銀行(香港)董事總經理兼企業及機構銀行總監陳智勇表示,預計今年本港市場貸款需求仍將疲弱,望能止跌並錄得輕微上升。而星展香港企業貸款業務,則望能錄得低單位數增長,相信主要為受到較低息的人民幣貸款雙位數增長帶動,而港元貸款業務仍將疲弱,主要是考慮到聯儲局減息步伐放緩,預計全年僅會減息兩次。而本港方面,港人北上消費以及內地遊客消費模式改變等,對本港零售業帶來挑戰。
企業貸款業務今年望錄低單位數增長
同時,本港樓市方面,他預計,住宅市場今年有望達到供需平衡,樓價預計會穩定下來。而寫字樓市場方面,則仍面臨供過於求,預計租金及價格仍會壓力,當中價格方面預計今年將有5至10%的下跌。
而事實上,陳智勇剛上任新職位不久,他自稱自己為「香港仔」,屬於土生土長香港人,對香港有深厚感情。他二十幾歲加入星展香港至今,擔任過不同職位,認為目前市場形勢下,包括消費模式轉變,中小企面臨挑戰,但深信「香港打不死精神」,故此作為銀行支持中小企非常重要,包括幫助其進行科技升級,例如餐廳能夠用手機點餐等。
住宅樓價料平穩 寫字樓價格跌5至10%
近期本港發展商新世界(0017)債務問題備受關注,對於整體本港房地產貸款素質問題,陳智勇表示,目前該行的香港房地產貸款佔整體企業貸款比重為約40%,地產商質素或有不同,但該行仍有批出新貸款項目,而該行風險管理政策一直是恒常不變的。
銀公日前也表示,所有18間銀行同意加入「中小企融資專責小組」,因應中小企業,尤其是建築業界面對資金流動壓力挑戰,帶頭在公平原則下共同協商客戶財務安排。
陳智勇認為,該小組相信並非針對建築業,星展從來沒有「落雨收遮」,但也不會「無論是否落雨,都不會收遮」,貸款審批方面態度仍傾向保守,因同時需要向存戶交代。當中中小企不良貸款仍有上升趨勢,但風險仍屬可控。目前整體貸款不良貸款率維持在約1.5%,仍低於市場水平。
進出口仍望成為主要增長動力
他又預計,整體香港GDP 預計今年仍有2.5%的增長,當中消費有望輕微回升,而進出口仍望成為主要增長動力,料有6至7%的增長。
對於美國總統特朗普加徵中國關稅10%,並首次將香港納入加徵中國關稅範圍,他就表示,預計加關稅10%會對中國GDP 有0.3%的拖累,但預計今年中國GDP 仍有望達到5%的增長,市場目前正觀望3月舉行的兩會支持經濟政策。特朗普政策難以預測,但也具備可商討性,料大幅加至他上任前揚言的60%機會較微,因為會為美國帶來較大通脹壓力。
陳智勇透露,受到「中國+1」策略影響,觀察到不少企業前往印尼及越南等東盟國家發展。於此同時,內地民企來香港開始公司趨勢持續,相關業務也有不錯增長,這些企業主要為來港進行貿易業務,另外也有科技公司等。
另外,星展昨與畢馬威發表聯合研究報告指出,香港不少上市公司於氣候披露和轉型準備程度方面,在數據、知識和資金均存在三大差距,陳智勇稱,了解到商界轉型需要投入大量資本,銀行可提供多種綠色融資方案,為客戶減碳作資金支持。