領展王國龍︰北上消費致市場現結構性變化 發展內地對沖影響

領展王國龍︰北上消費致市場現結構性變化 發展內地對沖影響
撰文:劉兆儀
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領展(0823)今日(27日)公佈2024/25全年業績,期內本港零售商戶的銷售額按年下跌3.0%,而續租租金調整率為負2.2%。領展行政總裁王國龍表示,集團策略是積極提升出租率,目前維持97.8%高水平。雖然「負數」租約的比例在過去一年有所增加,但整體業績仍然相對於同行不差。他又表示,未來一年環境仍充滿挑戰,集團將專注於提高營運效率和降低成本,同時謹慎考慮未來的增長投資,特別是在組合優化和房地產方面。

領展今日公布截至3月底止全年業績。(劉兆儀攝)
領展今日公布截至3月底止全年業績。(劉兆儀攝)

發展內地市場對沖本港零售市道

王國龍坦言,香港零售市場已轉差一段時間。儘管如此,集團旗下的商場以家庭體驗式消費為主,有助於「留住」大量客戶。他提到北上消費已導致市場出現結構性變化,香港零售市道是否能回到2017、2018年的水平難以預測。集團將專注於如何將與租戶協調,重組商場結構,以更好地迎合消費者需求。

此外,王國龍強調集團在內地市場的發展,以對沖香港零售市場的不利影響。

領展位於深圳的領展中心城。(歐陽德浩攝)

專注就業率及最低工資調整

另一方面,王國龍指出集團目前債務組合中,固定利息佔比50%至70%,因此利率的波動對集團影響不大。他提到,近期Hibor(港元拆息)的下跌對集團是有利的,但強調這現象屬暫時性。

王國龍又指出倘若利率持續上升,集團會將重點放在最低工資調整以及就業率兩方面。他解釋,若利息持續上升會對商戶的利潤空間造成壓力。「例如成本貴咗,但商戶又冇得加價,就會壓縮佢哋利潤空間。」

料房託被納入互聯互通屬好事近

同樣,集團會對租戶的營運情況保持審慎關注。「如果見到有集團(租戶)炒樓輸咗錢,就會搵定新租客。」

在被問房託納入互聯互通的消息時,王國龍坦言尚未收到具體實施的通知。不過,他指出港交所和中證監近期提及此事,並相信「日子近」,但尚未有明確的指示。