按保公司：放寬按保上限　樓價1200萬可借八成　最多借960萬

香港按揭證券有限公司旗下全資擁有香港按證保險有限公司（按證保險公司）宣布，按揭保險計劃（按保計劃）就已落成住宅物業作出以下的修訂。

修訂後的按保計劃適用於首次置業人士備注的九成按揭保險的合資格物業價格上限，調整為1,000萬港元；8成按揭保險的合資格物業價格上限，調整為1,200萬元。

為免可敍造按揭成數在樓價稍高於1,200萬元時驟降，擴大按保計劃適用範圍為價格1,200 萬元以上至1,920萬元合資格物業提供按揭保險，惟有關按揭貸款以960萬元為上限。

例如1,600萬元物業，在按保計劃擴大適用範圍下，可得到六成按揭保險。上述和現有按揭保險產品的供款入息比率統一以 50%為上限，並須符合銀行壓力測試。首次置業人士如未能符合壓力測試，仍可申請敘造最高八成或九成按揭貸款，其保費會因應風險因素作額外調整。

修訂於今日（23日）即時生效。

首次置業人士九成按揭保險的合資格物業價格上限，調整為1,000萬港元（按證保險公司提供）

金管局今日公布負資產住宅按揭最新調查結果，負資產住宅按揭在2024年第3季末大增至40,713宗，較第2季末30,288宗增加34%，宗數創逾20年新高(83季度)，涉及金額亦由1,550億元增加34%至2,075億元，金額創2001年第三季起有紀錄以來季度新高。

金管局表示，住宅樓價於期間下跌4.8%，負資產個案上升是預期內的現象。這些負資產個案主要涉及按揭保險計劃下的貸款，按揭成數一般較高。按保計劃的原意，是按風險為本原則幫助市民置業。

金管局表示，計劃對申請人的還款能力有嚴謹要求，申請人需要符合特定資格，包括以50%為上限的供款與入息比率。如果要敘造超過八成樓價的按揭保險，按保計劃對申請人更設有額外的要求，包括必須為首次置業及固定受薪人士。

必須指出的是，銀行業住宅按揭貸款的資產質素維持良好。2024年9月底，整體按揭貸款拖欠比率為0.11%，負資產個案的拖欠比率為0.13%，維持於低水平，反映絕大部份按揭貸款的借款人都能如期還款，銀行按揭業務風險可控。

負資產破4萬宗 金管局﹕預期之內 稱銀行資產質素良好