【拆局】充公地皮　由政府拆遷　恒基及後申請取回　或除笨有精

充公物業，是政府進行地契執法的最嚴厲手段。不過，被充公的物業，並非永遠不能取回，原業主可以向特首申請，政府確定原業主滿足了所有要糾正的事項及繳交所有罰款後，可以將業權重新交還。
立法會議員鄺俊宇擔心，由政府充「爛頭卒」收地，兩、三年後，恒基隨時可根據法例要求特首交回地皮，恒基可以省卻收地的重重障礙，對恒基可謂更有利。

農地業主如恒基等，若要「送走」佔用人殊不容易，往往要軟硬兼施，花在官司及賠償的金錢及時間，肯定不少。有元朗地區人士擔心，恒基原持有的地皮，現時被政府充公，私人土地變成政府土地，政府請佔用人離開的手段肯定比私人發展商多，由政府充「爛頭卒」收地，兩、三年後，恒基根據法例要求特首交回地皮，恒基可以省卻收地的重重障礙，對恒基可謂更有利。

立法會議員鄺俊宇亦擔心政府充公土地清場後，政府日後批准發展商重取地皮，令發展商得益。鄺稱，是次的個案需要尋根問底，找出誰人租出農地，有關人士是否需要負責，發展商有沒有租出農地，容許租客違規建屋，這些都要解答。他指，印象中政府充公住屋私人土地的例子不多，過往跟進的個案亦未走到這個地步。

政府計劃將錦田南發展為綜合發展區及住宅等用途，被充公的地皮，暫時被劃作興建公共房屋，若地皮已再沒人佔用，恒基收取賠償及政府啟動工程，便會快捷得多。涉及地皮面積達7.2萬方呎，若政府最終落實新發展區，以現時特惠補償率計算，恒基可收取達6700萬元賠償。

根據《政府土地權(重收及轉歸補救)條例》，當業主違反地契，政府便可以充公地皮。另一方面，根據該法例，業權人可以向特首提出呈請，申請取回被充公物業的業權。業權人若已糾正違契事項及繳付一切相關的費用、開支、罰款，及滿足其他附加的條款，特首可給予寬免，歸還業權。

早前，政府曾鐵腕處理上水、屯門等轉作水貨倉及轉作教育用途的工廈，充公多個單位，原業主申請取回業權亦獲批，但由被充公至取回業權，一般需時兩至三年。

地政總署發言人曾指出，若有人違反地契，執法行動依次為發警告信、把警告信登記(俗稱釘契)、充公物業。地署發言人昨回應表示，充公物業前會審慎考慮違規的嚴重程度、潛在風險、以及在環境、安全和衞生各方面的潛在風險，及有否其他法例處理等因素。

有測量師表示，本港農地和工廈的違契個案數以萬計，政府應公布具體充公物業的程序，令業主失去私有產權前，能充分知情。

根據資料，每年被地署充公的物業，一般不多於十宗。而近年被充公的農地，主要涉違規建屋或骨灰龕。