【康麗園圍標・二】大會只需1成業主出席 撕裂的鄰舍關係
Jacky是康麗園的其中一名業主，直至本月初收到律師樓的賠償集資通知信時，才知道代表他的康麗園業主立案法團輸掉官司，每戶需掏2萬多至3萬多元不等。「我本來一向不理會法團的事——上班已忙得不得了，哪有時間管？」事實卻是不管不管還需管，因為法團是代表全體業主；法團輸掉官司，賠錢就是所有業主的事——儘管Jacky從沒有投票或給予授權票選出法團主席。
授權票之謎
上一集提及，康麗園在2013年4月的業主大會中，通過由「業晟維修有限公司」（業晟）以約3900萬元中標房協要求的「大維修」工程，惟業主大會後有委員方發現法團未曾公開房協文件，指工程估價高於4成，居民阻止工程進行，法團與工程公司對簿公堂，法團敗訴。
據會議紀錄，當日出席及授權代表出席的有44.5%業主、通過業晟工程的比率則為出席者的78.66%，但兩者均沒有列明親身投票票數及授權票的比例。然而，多名當日有份出席會議的居民均憶述，不少票數是授權票。
居民張先生表示，目睹開會前數天，當時的管理員曾向不少年長業主遊說：「你沒空去或不想去業主大會？那簽個名，我們就會幫你申請房協的維修基金津貼。」
被架空的90%業主
Jacky表示，自己從沒有給出授權票，但也沒有留意法團的消息。沒有留意的主要原因，和大部分香港人一樣，都是因為工作太忙。
而另一原因是，Jacky 大約在十年前才成為康麗園業主，但據他所知，屋苑有不少業主是不諳廣東話、只會閩南語的長者，「他們只會聽信福建人的說話。」而這群長者習慣將開業主大會的授權票給予鄉俚。而Jacky作為一名獨立人士，自問不夠「福建幫」勢力大，亦無意無心無力與誰結黨。「我從沒給出授權票，而我自認為自己的一票微不足道；因為只有一票，根本無法與手握大量授權票的人抗衡。」
根據《建築物管理條例》，召開業主大會最少只需10%業主出席、通過一般決議最少只需5%業主同意。即是10%業主知情已可作出一般決議、無需徵詢餘下90%業主的意見或同意。
而Jacky，正是那90%業主中的其中一人。
工程費用以外 每戶賠償3萬元
因業晟最終沒有施行工程，新法團於2014年1月通過由另一間公司進行大維修工程，最終以約2100萬元完成大維修，當時每戶已需繳3萬多元至4萬多元。而法團敗訴後，每戶現在又需繳2萬多元至3萬多元不等。
面對此情況，屋苑400多名業主的反應均不一。有些人覺得「豪畀佢」，欲以數萬元息事寧人。有部分長者業主指自己真的無力繳款，有被釘契危機。亦有部分業主心生不忿，懷疑事件背後涉及有人利益輸送，往廉政公署ICAC報案；但他們害怕再輸官司，不欲上訴，「如果再上訴又要請律師，哪有錢？」
「不知誰是人誰是鬼」
多名受訪居民不約而同指，訪問地點不想約在「康麗園」，原因是「隔牆有耳」：「都唔知邊個係人邊個係鬼」。
前委員何生及現任委員陳生自從知道房協信件存在後，一直主張推倒「業晟」工程。他們均表示，與鄧國榮在任時期的法團委員「無計傾」：「他們覺得我們當初阻止開工是『搞事』，現在輸掉官司要賠償也是咎由自取。」
居民宋先生指，法團前主席鄧國榮於大約十年前搬入康麗園，他為人主動、愛搭訕，在大廈內廣結朋友，又拉攏人成為法團委員及選他為法團主席。「那時都有兩句計傾的，他會『關心』我家裝修的情況。」但鬧出是次圍標風波後，鄧不知所蹤音訊全無，令他覺得心寒，一切是有人早有預謀。「他當時根本不是真心想交朋友，只為當上法團主席。」
翠湖2.6億天價維修工程圍標案中，其中一名積極維權居民謝太曾感慨，與鄰居無法深交；立場鮮明贊成維修的人，甚至會瞪住你。隔離鄰舍，就是一個如此脆弱、卻不得不糾纏在一起的關係。