上年度政府賣地數量超額完成，賣地收入更突破千億，為庫房進帳不少。本年度承接去年強勢，首兩季推出的土地，合共可建1.61萬個私樓單位，佔本年度總供應目標近九成；與此同時，第一季賣地收入已逾700億元，有業界預期，全年賣地收益或可達1,500億元以上，較政府預測多五成。 

多推1,900伙已可達標

發展局局長馬紹祥今日（23日）公布賣地計劃時指，本財政年度首兩季，包括私人土地、鐵路及市建局項目、以及私人發展重建項目，合共能提供約1.61萬個單位，是本年度總供應目標1.8萬伙的89%。換言之，只需要多1,900伙已可達標。

除單位供應數量達標在望，賣地收入更大有可能再超標。觀乎今年首季的賣地成績相當理想，合共售出6幅地，包括兩幅住宅地、3幅商業地及1幅工業地。其中，商業地可謂季內焦點，先是中環美利道商業地以232.8億元批出予恒地。事隔半個月，啟德第1F區2號商業地又以246億元批予南豐，成本港地王，單是此兩幅地售出，已為庫房進帳近480億元。

首季地價收入逾710億元

再加上，啟德第1K區1號地盤以72.3億元批予合景泰富，屯門管翠路住宅地皮以逾31.68億元批予路勁基建及與深圳控股等，首季賣地收益已達627.6億元，較去年同期的84.6億元大增逾6倍，連同西鐵錦上路站1期，首季地價收入至少有710.9億元，已佔政府預測本年度賣地收益1,010億的七成。

林浩文：本年度賣地收益料達1500億

第二季雖無鐵路上蓋項目，但屬市場焦點的長沙灣興華街臨海地，估值最高達138億元，估計政府最快第三季賣樓收入已可超預期，提前達標甚至較當局預期為多。萊坊高級董事及估價及諮詢主管林浩文指，以現時市況估計，2017/18年度政府賣地收益可達1,500億元以上，即較政府預測的1,010億元多五成。

林浩文相信，未來兩、三年土地及住宅供應可達標，但長遠土地供應仍然是難題，尢其2020年之後。

參考政府2016/17年度私樓土地供應，同樣是大幅超標，總計可建約2.14萬個單位，較原訂目標超出12%，地價收入亦由原來預測的670億元，大增至逾1,170億元，升幅達76%。

啟德靚地未登場

他又指，以今次公佈季度供應數字1,350伙計，是明顯不足，估計是留侍下屆政府提出新的土地及房屋供應政策。

事實上，市場普遍預期，第二季或有機會推出啟德1F區1號住宅地，該地屬地王級數，惟最終未有登場，不排除是因為供應進度理理，故不急於將「靚地」推售。

此外，亦有業界人士估計，目前土地市場已相當熾熱，若然單一季度內推出兩幅百億地王（長沙灣興華街及啟德1F區1號住宅地），或會令樓市火上加油、進一步升溫。