舊樓林立的大角咀，八幢鋼筋外露，不時塌石屎的60年舊樓，業主一直力爭加入市區重建局的「需求主導」計劃希望重建。但當中一幢樓宇內，一位手握「關鍵少數」單位的業主反對，令街坊的重建夢觸礁。多位街坊都指單位石屎嚴重剝落，有住客差點被擊中，幾乎「命都冇」。街坊及區議員要求市建局應該彈性處理是次申請，讓已成功獲成業權支持的7幢大廈繼續收購行動。

大角咀萬安街8至30號（雙數）和大角咀道193至199號（單數）8幢唐樓大廈，是市建局在2016年12月16日啟動第五輪 「需求主導」先導計劃下的重建項目。市建局今年2月24日已向受項目影響的101個業權持有人發出「有條件收購建議」，建議以實用面積每平方呎13,391元收購單位，而計劃需獲每幢大廈得到8成業權簽署「有條件買賣合約」方能成事。據了解，當中7幢已成功達標，市建局亦已收到89份「有條件買賣合約」，唯獨萬安街12-14號，整幢大廈12個單位中，因其中一名未有贊同計劃的業主，擁有該大廈3個業權，加上另一單位業權需處理逆權侵佔問題、1個單位業權不清及另1個業權未能在限期前完成處理相關文件，最終令大廈只獲約33%業權成功簽署「有條件買賣合約」，最終使整個計劃泡湯。

60年樓齡「失修樓」

跟據市建局資料，是次計劃的8幢唐樓大廈，佔地1770平方米，建築物於1957-1958年落成，樓高6-8層，主要作住宅用途，並有地舖，而樓宇狀況屬「失修」，即樓宇狀況調查中第二差類別，缺乏適當維修，有石屎剝落及鋼筋外露等問題。其中一名居民代表袁先生指，去年在大角咀道193號5樓一單位，發生過天花石屎塌下，令鋼筋外露，更差點擊中兩名小孩，業主後來雖已將天花維修，但可見大廈單位存有一定危險。

丈夫客廳小睡塌石屎

石屎塌下並非單一事件，居於萬安街16-18號唐樓一個實用面積約600呎單位的陳太表示，近年單位亦有天花板石屎塌下，主要在洗手間及客廳位置，石屎塌下的總面積分別有約30平方呎及約10多平方呎。現時兩個位置的天花板都可見鋼筋外露，更試過發生驚險情況。她憶述有一次，丈夫在客廳小睡，突然天花石屎塌下，跌在其丈夫身旁位置，「好彩冇擊中佢，如果唔係命都冇」。

陳太曾向裝修公司查詢，對方指將天花維修需費10多萬，但因樓宇殘舊，可能一年後，石屎會再次塌下，故陳太決定不進行維修，但每天居住在危機四伏的單位下，她非常擔心，希望市建局彈性處理是次重建計劃，讓她一家可盡快搬到安全的單位居住。

「關鍵少數」業主擁一地舖及兩住宅單位

陳太表示，據知萬安街12-14號，因一名拒簽「有條件買賣合約」的業主持有3個單位，當中一個地舖單位。而據土地註冊處記錄所見，萬安街12號地舖由康和(香港)有限公司持有，而公司註冊處顯示，公司董事包括張康寧及韋紅，兩人分別持有萬安街12-14號1樓兩個單位，佔整幢大廈業權25%，但只佔整個計劃業權的0.03%。

記者曾到該地舖查詢，職員表示他們只是租戶，開設五金舖4年，對重建計劃一無所知，另記者亦到張康寧及韋紅所持有在萬安街12-14號1樓的單位，及康和(香港)有限公司的地址，亦未能找到二人查詢拒絕贊成計劃的原因。

區議員：點解唔做得幾多得幾多?

負責協助萬安街及大角咀道居民的區議員袁海文指，是次事件反映，只要其中一幢有一個人擁有同一大廈超過兩成業權，便可成關鍵少數，推倒整個計劃，故認為市建局欠缺彈性，「點解唔可以做得幾多得幾多?」袁指今次計劃中，大部份樓宇都有安全問題，如天花石屎隨時塌下，威脅居民安全，市建局應該彈性處理是次申請，讓已成功獲成業權支持的7幢大廈繼續收購行動，好讓居民獲賠償後，可盡快搬走。

市區重建局於2011年起推出「需求主導」重建計劃，由業主主動集齊業權、再向市建局提出重建「需求主導」的申請，至今已接受5輪申請，成功落實9個項目。包括通州街/桂林街「需求主導」重建項目等。

2014年底，市建居曾檢討計劃，將申請門檻提高，由過往最少67%業權即可申請，增至最少80%業權；而申請重建地盤的總面積亦由最小400平方米增加至最小700平方米等。