共有12幢洋房的九龍塘超豪宅「牛津道1號」，發展商中國海外發展（下稱中海外）今日被揭發於數年前發售時，涉於洋房車房僭建約500方呎閣樓一併出售，一個僭建閣樓市值逾千萬元。

《香港01》向中國海外查詢事件，以及屋苑是否12幢洋房都僭建了閣樓，發言人表示暫時不會對事件作出任何回應。《香港01》向屋宇署查詢，發言人稱該署人員近日曾到該報舉報的地址視察，惟未能入內。該署會繼續跟進，如發現有違反《建築物條例》的情況，會按照現行政策採取執法行動。

僭建的位置位於洋房的車房，由於樓底高，有人將車房僭建一個閣樓作私人空閣，有業主將於作偏廳，放置紅酒櫃等。

《明報》今天報道上述事件，並展示一份中海外與買家簽署、被列作保密的附屬協議副本，中海外在密議中承認出售的獨立屋包含「非法/非認可建築」，買家要保密，也不得因僭建而索償。

該協議名為附屬協議（Side Agreement），第一部分訂明買家知悉物業包含「非法/非認可建築」，已檢查及滿意現狀，買家在簽署真正樓宇買賣合約前，若屋宇署或其他政府部門要求拆除僭建，買家除不能向發展商索償外，更必須繼續完成交易，即不能「踢契」。協議又設保密條款，列明買家不得對外披露內容，亦不能將秘密協議交土地註冊處登記，令日後二手買家難以發現僭建物與發展商的關係。

牛津道1號共有12幢洋房，每幢市值2至3億元，大部分業主為內地富豪。

大律師：發展商或涉刑責

法政匯思成員，大律師何昀匡受《明報》訪問時指出，協議顯示發展商可能明知而違反建築物條例，可能要負刑責，可處罰款40萬元及監禁兩年，「當賣家是一個發展商時，整個物業、屋苑都是它去負責付錢及興建，它亦會付錢請專業人士，包括認可人士同承建商去建這樓宇，並經過入則去批准，才可以開始這個建築工程。」何旳匡指《明報》取得的秘密協議，可成為事件環境證供。

香港測量師學會建築測量組副主席謝志堅稱，「牛津道一號」車房上約500平方呎閣樓，牽涉眾多問題，若在沒「入則」及「開工紙」的情況下屬於僭建物，違反地契、建築物條例及規劃大綱圖，屋宇署有權拆卸。