房利美房貸美計劃明年上市 籌2000億美元破全球紀錄

撰文:張偉倫
出版:更新:

美國聯邦住房金融局(FHFA)宣布,在2008年遭美國政府接管的房貸機構—房利美及房貸美,計劃再次成為私人公司,最新會在明年上市,集資額高達2,000億美元,有機會成為全球歷來最大規模新股集資。

當局計劃要求兩家公司,最少保留2,400億美元資本,以防再次爆發危機時,要運用公帑向公司注資。

目前房利美及房貸美為超過一半的美國住宅按揭提供擔保,可是受到新冠肺炎疫情拖累,截至今年4月底,當地已有7%按揭申請延遲供款。

聯邦住房金融局局長卡拉巴里亞在今年4月初時,兩大房貸機構擁有足夠資金應付實施封城措施後12個星期需要,可是措施一旦延長,或需要尋求第二次拯救。

已向財政部償還貸款

翻查資料顯示,間公司曾經是股份制,在2008年金融海嘯中幾乎破產,要由美國政府接管,並注資1,870億美元(約1.46萬億港元)。雖然現時仍由政府管理,不過由於美國房地產市道復蘇,多年來已連本帶利還了2,500億美元(約1.95萬億港元)給財政部。

不過,在2016年FHFA的壓力測試中,模擬了經濟嚴重下行的話,兩間企業的財政狀況仍不足以支撐;需要注資490億至1,260億美元(約3,822億至9,828億港元),才能確保安全渡過下一波金融危機。