本地商業房地產（CRE）貸款質素惹關注。其中，恒生銀行 （0011） 7月底公布中期業績指，在受房地產⾏業持續⾯對信貸壓⼒影響下，該行不良貸款率由去年底的6.12%，升至今年6月底的6.69%。

恒生銀行最新發布中期報告，較業績公告更詳細地披露香港商業房地產貸款情況。至6月底，該行未計內地貸款的本地商業房地產貸款中，已信貸減值客戶貸款較半年前增加52億港元或26%，達到250.12億元。

被評為「第2階段」風險提升的貸款，就由去年底的294.38億元，大增逾倍至668.51億元。

被評為「第2階段」和「第3階段」﹙涉250億元﹚的香港商業房地產貸款總額，合計達到918.6億元，較2024年底的492.4億元勁升87%。

根據銀行風險分類標準，「第2階段」指信貸風險顯著增加的資產，需計提全週期預期損失；「第3階段」則爲已發生實質違約的資產。