獅城再開發新市鎮 4個粉嶺高球場大小 建供4.2萬單位的無車之城

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新加坡首個「森林市鎮」登加新鎮(Tengah)逐步落成,是當地相隔廿多年來,首個開發的新市鎮。整市鎮面積約7平方公里,約4個粉嶺高球場大小,首批1500間組屋將於11月出售。預計總共可提供逾4.2萬個單位,包括3萬個公營組屋和1.2萬個私人單位。整個發展藍圖由公布至新屋推出僅花兩年,效率驚人。同樣面對土地問題的獅城,「登加鎮模式」有什麼值得香港學習?

登加新鎮(Tengah)(左圖)面積約7平方公里,約4個粉嶺高球場大小(Google地圖)

新加坡國家發展部長兼財政部第二部長黃循財,周日(13日)在網誌公布登加新鎮細節,強調將會建造一個前所未有的獨特市鎮。他在文中寫道:「在規劃登加時,我們想要一個獨特的市鎮,跟新加坡的其他組屋完全不同。其概念化為我們的第一個「森林市鎮」,綠色主題貫穿整個城鎮。」

登加新鎮將重建一條沿東至西貫穿該鎮,寬100米、長5公里的的森林走廊(新加坡建屋局網上截圖)

軍事用地改建 住宅自然生態互為融合

登加位於新加坡西區,本來是森林和灌叢綠化地帶,80年代開始當地村民安排遷出後改作軍事訓練用地。但為了滿足市民住屋需要,軍方亦要讓路。國防部曾表示支持新市鎮發展需要。當局在2016年9月公布登加發展總藍圖,短短兩年就推出首批單位。考慮到當地重要的自然保育區,當局銳意將登加打造為綠色新市鎮,以可持續發展為主題,建設無車市中心,地面只限行人及騎單車人士使用,汽車則在地底行駛。

新加坡建屋發展局(Housing and Development Board,簡稱建屋局、HDB)表示事前進行過環境、拓撲及水文評估,確保住宅與自然生態互為融合。其中包括重建一條沿東至西貫穿該鎮,寬100米、長5公里的的森林走廊,以及鎮中心一個0.2平方公里大小的中央公園。

登加新鎮將會畫分為5個住宅區,並提供社區農場,讓居民享受與鄰居在一起耕種的樂趣(新加坡建屋局網上截圖)

隨住越來越多城市人樂意做假日農夫,登加將會畫分為5個住宅區,並提供社區農場,讓居民不需要跑到偏遠地區,便能享受與鄰居在一起耕種的樂趣。

第七條地鐵線連接 引入自動駕駛汽車

另外交通配套亦陸續開發,新加坡交通部長許文遠上周三(9日)宣布,建造第七條地鐵線裕廊區域線(Jurong Region Line),並從2026年起分三階段啟用。這條新線路長24公里,共有24個地鐵站,接通包括登加新镇。另外當局亦考慮引入自動駕駛汽車接駁居民出入。

不過這個新鎮發展計劃,只是處於初始階段,最終會否如期落實,仍然言之尚早。有房地產界別人士早前指出,買家現在未必發現到登加鎮的發展潛力,但由於這裡接近同樣正在規畫的裕廊創新區(Jurong Innovation District),預計將會逐漸受到買家歡迎。

逾八成人口居住組屋

組屋是新加坡公營房屋,目前全國有超過100萬個單位,逾八成人口均居住在組屋,當中九成是業主。新加坡在1959年脫離英國自治後,翌年便成立建屋局,致力解決房屋問題。在「居者有其屋」政策下,政府以低於市價向公民出售組屋,使得越來越多人成功上樓。有評論認為當地政治環境數十年來相對穩定,其中其組屋政策建功不少。

登加新鎮銳意打造為少車、便利行入及騎單車人士的綠色新城(新加坡建屋局網上截圖)

「登加鎮模式」兼顧生態平衡值得香港借鏡

另一邊廂,同樣飽受房屋問題困擾的香港,社會對於是否開發粉嶺高球場建樓,擾攘多年仍未有共識;19幅軍事用地亦未獲政府考慮改為建屋用途;而發展郊野公園亦惹來許多環保界的批評。相反新加坡這個新市鎮,除了動用軍事用地,亦全盤考慮到住房及生態保育之間的平衡,成為未來城市規畫的楷模。雖然兩地政治環境相異,但「登加鎮模式」或多或少總有地方值得香港借鏡。

(綜合報道)



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