新加坡打擊劏房「鞋盒屋」 私樓新指引規定平均面積不少於915呎

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香港與新加坡都是彈丸之地,同樣面對土地問題,香港發展商的新私樓項目,不時出現只有100多平方呎的「納米樓」,反觀新加坡近年出招打擊「鞋盒屋」(shoe-box),當地周三(17日)公布明年初實施的新指引,規定中央區外的私人住宅樓宇,平均單位面積不得少於85平方米(約915平方呎),以此限制發展商興建「鞋盒屋」的數量。

新加坡政府早於2012年推出打擊「鞋盒屋」的措施,當時規定中央區以外的私樓項目,平均單位面積起碼要有70平方米(約753平方呎),迫使發展商不能興建太多細單位,政府明言為了公眾利益,須有明智干預。

到了6年後的今天,新加坡政府仍未滿足,準備提高平均單位面積規定。新加坡市區重建局周三(17日)再公布新指引,列明中央區外的私樓單位平均面積,由目前最少70平方米(約753平方呎)升至最少85平方米(約915平方呎)。

當局更加針對9個可能出現大量新項目的地區,提出更嚴格要求,規定單位平均面積最少要達100平方米(約1076平方呎)。

新加坡打擊「鞋盒屋」:新加坡政府再推出新指引,規定中央區外私樓項目的平均單位面積,變相限制發展商興建「鞋盒屋」數目。(視覺中國)

政府:提升國民住屋質素

新指引將於2019年1月17日起生效。彭博社(Bloomberg)報道,新指引將使發展商最多可建的「鞋盒屋」數量減少18%。

新加坡政府稱,此舉目的是提高國民居住質素。新加坡市區重建局總署長吳真真指出,鼓勵發展商提供更平衡的單位組合,滿足不同人士和家庭需要。當局強調,新指引只是限制樓宇項目的平均單位面積,發展商依然可興建面積較小的單位。

這次新加坡的新指引也提出其他限制,例如露台面積不得超過單位內部面積的15%。至於屋苑室內休閒空間如健身房、閱讀室等,則最少需佔總樓面面積的0.6%或10平方米,上限則為1%。

業界:發展商或調低呎價

新加坡《聯合早報》引述仲量聯行新加坡研究及諮詢部董事王德輝表示,由於政府規定的私人住宅平均面積加大,預料發展商為確保買家可負擔,可能會調低呎價,緩和當地樓價上升趨勢。

高緯環球(Cushman & Wakefield Inc.)新加坡研究主管Christine Li指出,新指引可對發展商作出限制,避免它們以推出細單位的方法來提升利潤率。

(綜合報道)



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