【驗樓】拆穿「龍床盤」菁雋奇招「慳位」 鋅盆只有2吋半深!

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「龍床盤」屯門菁雋全盤只有356伙,規模不大。令它成為「經典」的原因,在於項目單位最細僅128方呎,甚至比一個車位還要小,發展商金句一出:「紫禁城再大,皇帝都係瞓張床,年輕人亦需要一個房間。」即令全港都認識這個樓盤!

近日業主已經陸續入伙,《香港01》就找來一個實用141方呎的高層「劏房戶」,與資深驗樓師賴達明﹙明哥﹚上門直擊,發現細少單位,竟有不少瑕疵,明哥更指出當中的兩大「騎呢位」!

單位「四四正正」,僅比一個車位大數十呎。(張浩維攝)

記者、攝記、明哥以及業主一行4人到達驗樓單位,單位雖然「四四正正」,但由於僅比一個車位大數十呎,記者與業主只好留在屋外,留下攝影師與明哥兩人在單位內檢驗及拍照。業主透露,自己與家人住在附近,見菁雋「冧心(Lump sum,總額)」細,因此決定購入,「若果買到大一啲會考慮自住,不過最後得百多呎,只好放租。」

單位只得用141方呎,明哥指發展商需要為單位「度身訂造」傢俱,包括對正大門的「開放式廚房」。這個所謂的廚房,只是一個普通的櫃,上面擺有電池爐,以及鋅盆,打開櫃門則見到一個洗衣機。

騎呢位一、「的骰」鋅盆深度僅2吋半

其中一大「騎呢位」是發展商為節省空間,「設計」了一個「的骰」鋅盆,深度僅2吋半,較一般有8至9吋深的鋅盆淺得多。明哥認為,這樣的做法無非為遷就下面放置的洗衣機,「隻碗大啲都洗唔到」

另一個問題是,由於所有東西都要重新「設計」,鋅盆的滿水口無法好快地去水,「冇去過咁濟,(忘記關水喉)行開一陣的話就成地水!」

「的骰」鋅盆深度僅2吋半(張浩維攝)

騎呢位二、「洗牙盆」式洗手盆

發展商為龍床用家「度身訂造」的另一個「賣點」,是在洗手間提供一個牙醫用來為病人洗牙用的「洗牙盆」般大小的洗手盆,由於空間較細少,使用時較不方便。

空心磚、空鼓及漏水 恐困擾單位

至於其他交樓瑕疵,又或一些新盤的常犯錯誤,如空鼓批盪等亦有在單位內發現。明哥指,浴室門頂、大門頂及大門框邊,合共有空鼓批盪;另外,浴室企缸牆身有4塊空心磚,浴室企缸浴屏門檻、浴室門檻、大門門檻石材有裂,「啲石真係麻麻」。

菁雋的「來去水」問題亦較嚴重,屋內三個水龍頭,有兩個出現問題。明哥稱,浴室、洗手盆的水龍頭,其接駁位有大隙未用膠邊封好漏水入櫃內,「依家已經漏緊水」。而浴室水龍頭喉管與牆身周邊未用膠邊封好,更出一現一個大洞,亦好易滲水入牆磚,「水線都突晒出來,(長遠)輕則發黑、變色,重則漏水。」

瑕疵位 逐格睇

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明哥只給55分

相對而言,其他問題已經屬「小修小補」,如座廁水箱未安裝穩固,輕輕一搖已經出現搖晃;浴室門頂、大門頂及大門框邊有空鼓批盪。不過最令明哥接受不到的是,大門門框套未安裝穩固鬆離、大門門框套邊未做收口,「驗咁多樓,真係好少見。」因此他給予55分的低分。

菁雋由集團與陞域集團合作發展。佳源國際回應指,對於部分單位的問題,合資公司已派專員跟進,並全程監督執修之進度。集團致力為消費者提供優質服務,提升住戶的生活體驗。

明哥指,門框套未安裝穩固、門框套邊亦未做收口線。(張浩維攝)

01驗樓 ︰

「買樓唔同買棵菜」。若沒有人從旁指導,業主們手執住驗樓表,或因毫無經驗而感到迷茫、無從入手,甚至忽略單位的重要缺陷。

若希望《香港01》為你驗樓,可簡單寫下自己的「上車」故事,並將個人聯絡方式電郵至:property@hk01.com

我們會盡快與你聯絡。



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