11月50屋苑平均呎租跌1% 全年恐倒跌0.5%

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近月住宅租務市場趨淡,利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,自7月租金見頂後,受社會運動加上淡季影響,租金走勢已連跌4個月,預計後市仍然向下,相信最快待農曆新年後才有好轉機會。

綜合利嘉閣地產研究部數據所得,2019年11月份全港50個指標屋苑的加權平均實用呎租報36.05元,較10月份的36.40元再跌1%,連跌4個月,並創今年3月以來的9個月新低,至於今年首11個月租金累計升幅進一步收窄至約0.6%,全年租金恐錄跌幅。

11月50指標屋苑租賃交投共錄773宗,較10月份的781宗微減約1%,連續3個月均於相若水平窄幅徘徊。由於11月50指標屋苑買賣交投量回落兩成半,而同期的租賃成交量走勢相對平穩,令上月50指標屋苑租賃佔整體成交比例升至近61%,按月增加約6.9個百分點。

利嘉閣地產研究部主管陳海潮表示,租務市場最快待農曆新年後才會好轉。(資料圖片)

按地區劃分,上月港島、九龍、新界三區指標屋苑租金全線下挫,當中港島區8個指標屋苑的加權平均實用呎租按月跌1.3%、報43.38元;九龍區21個指標屋苑的加權平均實用呎租按月跌0.8%、報39.45元;新界區21個指標屋苑的加權平均實用呎租則報30.89元,按月跌1%。

12月租金或再挫1%

陳海潮指出,踏入下半年後,市場氣氛轉差,租金及樓價齊齊回落,整體租賃市場偏淡。臨近年底,租務活動料更見疏落,預期12月份50指標屋苑租賃宗數有機會回落至750宗左右的水平。至於租金在聖誕、元旦以至農曆新年期間的淡季繼續偏軟,12月份恐再跌1%,至約35.69元,料全年租金將出現倒跌近0.5%的情況。



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