拆息連跌8日 H按實際利率低至2.1厘 中原:每月利息開支節省16%

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由於港元流動性增加,銀行同業拆息逐步回落,與樓按相關的1個月拆息(HIBOR),更由3月時高逾2厘水平,降至今天(5日)0.863厘,創自2018年4月16日後逾兩年新低。

中原按揭董事總經理王美鳳指出,市場主要供樓計劃以H按為主,目前市場上H按息介乎H+1.24%至H+1.3%,封頂息率以P按計實際息率為2.5厘為主,由於拆息逐步下跌,H按息已跌穿封頂息率,今天計H按息已低至2.1厘,變相H按用家已可享減息高達0.4厘,每月供樓利息開支節省16%,對於正在回暖的樓市帶進一步支持作用。

以貸款額400萬元、年期25年、H按H+1.24%為例,今日1個月拆息0.86%計,實際按息為2.1厘,每月供款為17,150元,對比P按封頂息率2.5%計劃,每月供款減少795元。

經絡料利息開支降17.2%

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為,是次HIBOR跌穿1%,速度比市場的預期較快。而截止5月4日,香港銀行體系結餘為約847億元,日前金融管理局總裁余偉文亦表示,兩周後銀行體系結餘將增至約950億元。他認為港元的流動性增加,會使本港利息亦有再度下調的空間,預計HIBOR會持續向下,而自2006年有紀錄以來,1個月HIBOR亦曾試過低至 0.05%(當時銀行體系結餘為3,180億元)。

以今日HIBOR 計算,實際息率已低於近期計劃的封頂息率水平約2.5厘。拆息回落,對早前部分選用拆息按揭計劃(H按)供樓的客戶有舒緩作用。

現時市面上普遍按揭計劃的封頂息率定於2.5厘附近水平,假設以每貸款額100萬元、還款期為 25年計算,若以今日(5月5日)HIBOR 與封頂息率作比較,如選用 H+1.24%的拆息按揭計劃,實際息率為2.1厘,比封頂息率2.5厘供款的實際息率相差40點子,每月供款由4,486下降至4,287元,即相差199元或4.4%;全期利息開支亦由345,850元減少至286,219元,減少59,631元或17.2%。

經絡:或進一步調整優惠及回贈

經絡按揭轉介首席副總裁曹德明認為,雖然銀行體系結餘增加,市場資金漸趨充裕以及拆息續低,但在銀行審批按揭方面卻保持審慎,相信在風險溢價增加的情況下,銀行於按揭市場亦保持審慎,並且預計會進一步輕微調整相關優惠及回贈。



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