家長380萬購荃景花園兩房　比高峰期平30%｜單位直撃

荃景花園有300餘平方呎的兩房單位，新近以380萬元易手，呎價險守一萬元水平。相比四年前樓市高峰期的同類單位成交，跌價三成。

美聯物業聯席區域經理鍾家豪表示，荃景花園1座低層A室，實用面積約362平方呎，為兩房間隔，新近以380萬元易手，成交呎價約10,497元。據悉，新買家為外區家庭，該母親為方便兩子在荃灣區讀書，縮短上學路程，決定搬入荃灣，見近日樓價開始回升，加快入市。

↓荃景花園成交單位直撃↓

比樓上單位平170萬

參考個別銀行就上址的網上估價由404萬至409萬元，是次成交價較銀行估價低約6%。

再翻查上址對上一層的單位，面積、間隔及座向一樣，在2018年中旬、樓市高峰期曾以550萬元成交，反映四年半間屋苑樓價回落了170萬元，跌價三成。

而原業主於2013年以約260萬元購入上述物業，持貨逾九年，現帳面獲利約120萬元，期內物業升值逾46%。荃灣區本月至今錄約100宗成交，較12月同期成交宗數上升約2倍。而荃景圍一帶上車屋苑已錄超36宗成交。