移民潮|英國各城市樓價比較 有城市樓價百多萬港元租金回報7%

撰文:數因斯坦
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先看英國租金回報率最高的城市🔽🔽🔽

英國政府年初放寬持BNO港人移居當地的限制,加上多項利好措施,當地樓市上揚。事實上,英國樓價普遍比香港低,不少地方租金回報率可達4%,個別城市更高達7.5%,究竟哪個城市租金回報最高?樓價最低?對於租客來說,哪裏住屋最易負擔?

利物浦、格拉斯哥平均樓價僅130多萬港元

據英國地產數據公司Inventory Base統計,2020年英國46個主要城市分別的平均樓價中,最平的是蘇格蘭最大城市格拉斯哥,平均樓價僅12.7萬英鎊(約133萬港元),而較為港人熟悉、英格蘭西北部港口城市利物浦同期平均樓價亦僅約13萬鎊(約137萬港元)。

港去年樓價927萬港元 較倫敦高逾七成

至於倫敦平均樓價49.6萬英鎊(約523萬港元),但數據未有提供更多單位面積及地點資料,僅供參考。而作為對比,世邦魏理仕2020年就有研究指本港平均樓價高達927萬港元,較倫敦平均數字高出77%。

對於業主:

租金方面,英國大部分主要城市平均住宅月租均少於1萬港元水平,不過,由於當地物業價格普遍較低,對於業主來說租金回報率(年租金/物業價格)較高,如蘇格蘭最大城市格拉斯哥,因樓價相對低廉,但租金水平中等,2020年租金回報率高達7.52%,成為買樓收租(Buy-to-Let)的投資熱點。而作為比較,中原城市租金回報率本港7月數字為2.33%。

另外物業投資公司Seven Capital估計,明年曼徹斯特、利物浦等所在英格蘭西北部,租金回報將達4.41%,其次是大學城錫菲所在的約克郡亨伯,預測租金回報率4.33%。置業成本較高的倫敦預測回報率則相低僅2.9%。要注意的是,置業另涉及利息、管理維修、稅項等成本,同時租金收入亦會被徵收稅項,實際回報會打上折扣。

對於租戶:

對於租客來說,收入高、租金低廉的地方自然是首選。Inventory Base統計,2020年蘇格蘭石油城市鴨巴甸平均年收入達3.5萬英鎊(月入約3萬港元),而住宅租金一年平均6,540英鎊(月租約5,744港元),成主要城市中租金佔收入比例最低的地方。不過,另一些地方如倫敦,因租金相對高昂,租屋支出接近收入的一半,負擔起來較吃力。

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