位於馬鞍山的泥涌，因可飽覽「西貢天空之鏡」的美景，吸引不少市民前往遊玩。近日有發展商向城規會申請將本註明為「教育及康樂發展」的地段改劃用途，部分土地用作興建豪宅，有民間團體及馬鞍山居民擔心，申請將影響附近海岸，及導致交通擠塞。

申請地點鄰近具特殊科學價值地點

該地盤佔地27,309 平方米，擬建樓面面積為14,899平方米。地皮屬於新地，位於馬鞍山泥涌附近，西南面為帝琴灣，位於年明路以北，接駁年華路及西沙路。地皮以北為綠化帶，以東為泥涌海岸。計劃興建7幢不多於8層的低密度住宅，提供226個單位，西面將由政府興建小學。

申請地盤並不屬於具特殊科學價值地點，不過地盤以北的泥涌海岸被已被列為具特殊科學價值地點，即是須「保存和保護具特殊科學價值的景物，例如稀有或特別品種的動植物及其生境」，具植物學／生物學方面具有價值。據規劃署的《香港規劃標準與準則》，「根據一般推定，此地帶不宜進行發展。」不過具特殊科學價值地點沒法例管制。

民間團體及馬鞍山居民憂損生態　交通不勝負苛

香港自然生態論壇發言人黃志俊指，申請的地皮附近有海、有河、有樹木，可能有貓頭鷹及螢火蟲出沒，而地皮「太接近樹林，有可能做成光污染」。他亦質疑，住宅興建後，污水可能會影響鄰近海岸生態。

社群網頁「馬鞍山人，馬鞍山事」版主鍾禮謙為馬鞍山居民，他擔心住宅落成後，會大量增加附近交通流量，而「西沙路有時已會塞到去馬鞍山市中心」。

以往申請被拒

申請文件指，城規會於2002年曾批准於該地皮發展一間國際學校，並提供佔地10,904平方米的用地作康樂及休憩用途。新地指，基於財政理由及未能與辦學者合作，地盤荒廢超過十年。據城規會資料，該地皮在1993年劃為「綠化地帶」，於1995年則為康樂用途。1995年曾有人申請在該地後興建住宅，但因不符合規劃原意（康樂）而遭否決。該地段在2002年成功申請由康樂改為「政府、機構或社區設施」。

公眾可在1月13日前就此申請在城規會提出意見。