【01百科.空置稅】住宅物業「空置」 也未必會徵「空置稅」

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財政司司長陳茂波近日表示,研究一手樓空置稅已進入尾聲,即空置稅可能快將推出。但究竟何謂「空置」呢?

其實政府不同部門對「空置」的計算方式各有不同,差餉物業估價署有一套統計「空置率」的辦法,包括一手及二手單位。而根據消息所指,政府擬向獲批入伙紙、但一年後仍未售出或租出的一手單位,徵收空置稅,意味有機會被政府以「空置稅」開刀的住宅單位,則只佔一小部分「空置」單位。

據悉,局方已決定以差餉機制徵收一手樓空置稅。(資料圖片)

差估署每年計算「空置率」 物業裝修也可能當「空置」

根據差餉物業估價署資料指,署方每年都會展開空置物業普查,以提供年底時私人住宅物業總存量的空置概況。空置量是指在普查時,並未有被佔用的單位,當中包括正在裝修的物業。另外,有些單位在佔用許可證(即入伙紙)發出後,因未獲發滿意紙或轉讓同意書而空置,可說是因為卡來官僚程序,結果在統計上被當「空置」。

值得留意的是,差估署所定義的「空置」,與物業是否已由發展商售出無關,因為已售出的物業都可「空置」,等待業主或租客佔用。根據差估署的《香港物業報告2018》,2017年年底的空置量為42,942個單位,即總存量的3.7%。

「空置稅」料僅針對一手物業

不過現時政府計劃推出的空置稅,涵蓋範圍或只涉少部分差估署所指的「空置」單位。消息人士向《香港01》透露,按政府的構思,若一手單位於獲批入伙紙後一年仍未售出或租出,便會歸類為「空置」單位,並以累進方式徵收稅項。

根據運房局的《私人住宅一手市場供應統計數字》,現時有9,000個一手貨尾單位,即已落成、但仍未售出的一手私人住宅單位,如該單位已透過買賣合約,轉讓予其他人或公司,即使新業主未入住或出租單位,亦很可能不受「空置稅」政策的影響。換言之,按此定義下,只有差餉物業估價署所指的約兩成「空置」單位,有可能跌入空置稅稅網。



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