【拆局】公屋租戶收入增長「跑贏」加租 租金壓力遠低於劏房戶

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據了解,房委會建議公屋租金「加到盡」,9月份將加租上限1成,每戶平均加租約188元。然而,近年公屋戶的收入增長相對不俗,收入增幅往往能「跑贏」租金加幅,意味公屋租戶的租金佔他們收入的比例愈來愈低。數據顯示,公屋平均租金與公屋租戶的平均家庭收入比例,已由2007年的9.97%,下降至2017年的9.14%。

相比公屋租戶,劏房居民的苦況就更加突出。根據統計署數字,2016年的劏房住戶租金與收入比率中位數為31.8%;而私人住宅單位則為30.7%。換言之,劏房、公屋的租金與收入比例距離已進一步拉闊。同時,若與公屋及私樓相比,劏房戶的租金開支比例為最高。

房委會建議公屋加租一成,今年9月1日起生效。(資料圖片/余俊亮攝)

公屋租金佔收入不足一成

據了解,公屋租戶的整體收入,亦由2007年至2017年間增加了88%。由於按現時機制,公屋加租的上限為10%,之後進行的5次的租金檢討中,公屋租金只累計上升53.3%。因此,公屋租金與租戶的家庭收入比例,已由2007年的9.97%,降下2017年的9.14%,即租金佔他們收入的比例越來越少。

雖然2016年的租金檢討比例為9.10%,而2017年則為9.14%,略為回升,惟其原因主要是2015至2017年間,由於有更多新公共屋邨落成,令新落成的公屋單位佔公屋單位總數的比例微升所致。同時,不少新單位位於市區,且面積較大,亦令公屋平均租金稍微上升。不過,即使數字上升,公屋租金仍佔公屋戶收入不足一成。

房委會資助房屋小組委員會將於7月中開會檢討租金。(資料圖片/梁鵬威攝)

劏房租金最難負擔

翻查劏房數據,根據統計署2015年數字,劏房戶的租金與收入比率中位數為32.3%;而根據《2016年中期人口統計》,劏房戶的租金支出佔收入31.8%。雖然數字有下調情況,但租金支出仍佔他們收入3成。

同時,根據《2016年中期人口統計》數字,居住私人住宅單位的住戶,租金只佔他們收入30.7%。若比較公屋、私樓及劏房租金,可見劏房對住戶而言最難負擔。

葵涌劏房居民大聯盟:劏房租金不跌反升

葵涌劏房居民大聯盟成員吳堃廉指出,就統計署的數字而言,雖然劏房戶的租金與收入比率中位數有下降情況,但實際上,不少劏房的租金不跌反升,有業主更曾在一年內大幅加租約一千元,「好多劏房環境差,有僭建、會漏水,但100呎單位可能都要3,000元。」

他認為,為解決問題,政府有必要實施租金管制,確保業主不會短時間內加租,「有街坊不單被加租,更曾要求6日內搬走!」不過,雖然公屋租金佔租戶收入不足一成,但他認為,公屋的受惠者是基層人士,擔心是次加租幅度達一成,部份基層仍難以負擔。



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