【樓奴】樓奴指數45.5分 學者:處境嚴重 因租金高昂所致  

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面對持續高企的樓價,不少香港人費盡心神只為追趕上車夢。《香港01》聯同公屋聯會發表「香港樓奴指數調查」,結果顯示整體樓奴指數為45.5,當中部分受訪者更對置業想法悲觀,認為自己無論如何儲蓄,都難以負擔首期。

中文大學經濟學系副教授莊太量認為,指數反映港人於住屋上正面對沉重壓力,而問題在於港人「無得揀」。理大應用社會科學系助理教授鍾劍華亦稱,指數反映港人面臨嚴重處境。

《香港01》聯同公屋聯會進行「香港樓奴指數」調查。(張浩維攝)

樓奴指數以0至100分顯示,分數愈高代表香港房屋問題愈嚴重,調查結果顯示「香港樓奴指數」為45.5分,當中逾半受訪者表示有意搬離現時居所,大部分人更希望以買樓、或樓換樓形式搬遷。而5成半的受訪者為置業,平均每月須將1.3萬港元作儲蓄用途,佔整體平均收入的6成。

另外,調查內的港人「樓奴」情感指數為41.4分,當中7成受訪者不認為自己是樓奴,近半均為公屋租戶。而無計劃置業的受訪者中,5成半人對置業想法悲觀,認為自己的儲蓄難以應付首期。

莊太量稱,本港問題在於租金昂貴,令無法上車的港人別無他選。(資料圖片)

香港中文大學經濟學系副教授莊太量認為,指數反映港人於置業或租樓上,均面對沉重壓力。他稱本港定位為金融中心,加上經濟發展良好,故樓價高企實屬無可厚非;加上港人年均收入為20萬至30萬港元,不能期望每個人亦能負擔現時樓價,惟本港問題在於租金昂貴,導致無法上車的市民「無得揀」。

他舉例指,外國部分城市的樓價同樣高企,但由於租金較低,難以置業的市民仍可選擇租樓住,或遷到樓價較低的郊區生活,故外國人未有類似置業問題。反觀香港情況,由於租金貴,加上地方細小,令難以上車的市民別無他選。

鍾劍華認為,指數反映港人於住屋上,面臨嚴重處境。(資料圖片)

理大應用社會科學系助理教授鍾劍華同樣認為,指數反映港人於住屋上面臨嚴重處境,當中包括難靠儲蓄置業,及面對租金高昂問題。他建議,應先從恢復租住權保障入手解決住屋問題。當中只要租戶能支付市值租金,便可享優先租住權,除非業主收回單位作自住用途,否則不可拒租。他亦提及租務管制亦屬可行辦法,惟當中須由業主補貼租金,具一定爭議性,或難以實行。

另外,調查中指近半成公屋住戶不認同自己為樓奴,他認為正正解釋現時公屋輪候冊人數漸增的原因。他指,因公屋租金因應住戶收入作調整,變相與市值租金相距漸大,令公屋戶感覺「好安樂」,不受置業問題所困。



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