「招標妥」接720宗合資格申請 助珊瑚閣省3千萬 每戶業主慳10萬

撰文:
最後更新日期:

為配合促進樓宇復修,加快市區更新,市建局於2016年推出「招標妥」樓宇復修促進服務,減低「圍標」風險。 截至今年3月,市建局共接獲720宗合資格申請,當中8宗完成挑選承建商的程序,位於北角、達逾40年樓的珊瑚閣便屬其一。

大廈外牆近年出現石屎剝落、滲水等問題,於2015年曾為維修工程作公開招標,但當時回標價高達近億港元。價格高昂令業主卻步,他們三年前申請「招標妥」服務,最終以約七千多萬港元成功招聘承建商,每戶業主可少付近10萬元。業主立案法團主席莊錦川認為,招標妥提供第三方獨立意見,令業主避免「被人撳住搶」。

停車場位置出現鋼筋外露情況。(張嘉敏攝)

位於北角雲景道的珊瑚閣B及C座,樓齡高達43年,現時共有約180伙住戶。業主立案法團主席莊錦川稱,由於樓齡漸高,加上於18年前進行的維修工程質素欠佳,令近年大廈面對各項樓宇問題。當中包括外牆滲水,令不少單位內出現水漬、裂痕;另外外牆亦有石屎剝落,需要進行換磚等工程。除一般結構性問題外,亦需要提升消防安全系統、樓宇排污系統等。

會議室內亦受滲水問題影響。(張嘉敏攝)

首次招標達億元 業主疑遭圍標

於2015年,法團曾就維修工程作公開招標,當時有約十多間公司投標。不過,大部分回標價均超乎業主的預算,甚至高達約9,200萬至1.2億元。莊錦川坦言,價格金額過高,甚至懷疑出現圍標情況,「覺得有人抬高價格。」最後決定中止維修程序。

小業主其後申請「招標妥」服務,重新展開維修工程。當中市建局先為樓宇狀況進行初步評估,而大廈亦需自行聘請顧問人員,為大廈作勘察、估算工程費用等。而市建局亦會對其報告及估價提供獨立意見,最後透過電子平台招標,並會就標書提供分析意見,協助業主挑選合適的承建商。

莊錦川稱,回標價介乎6000萬至8000萬,當中逾20份標書的價錢均屬預算內,最終大廈以約7000萬開展維修工程,而每戶業主大約節省近10萬元。

業主立案法團主席莊錦川(圖左)稱,「招標妥」提供獨立意見,有助避免圍標情況。(張嘉敏攝)

他認為,招標妥分別就前期勘察、標書等提供獨立意見,避免出現圍標情況;另外亦會就招標過程提供各項指引,包括提醒業主應避免讓有意投標的承建商會面,令業主能獲得公平公正的合理維修價。現時市建局將根據大廈的差餉估值、單位數量收取服務費用,以珊瑚閣為例,服務費原為5萬元,於折扣後為2.5萬元。

珊瑚閣將於本年底完成維修工程。(張嘉敏攝)

截至今年3月,市建局的招標妥計劃已接獲約720宗申請,約600宗的申請已完成審批。現時約有70宗個案已透過「平台」招標聘請工程承建商,而當中約60宗個案已經完成招標。同時,有8宗已成功挑選承建商。



X
X
請使用下列任何一種瀏覽器瀏覽以達至最佳的用戶體驗:Google Chrome、Mozilla Firefox、Internet Explorer、Microsoft Edge 或Safari。為避免使用網頁時發生問題,請確保你的網頁瀏覽器已更新至最新版本。