業主、床蚤夾擊劏房戶遭「吸血」 基層團體倡新特首制訂住屋權

撰文:黃靜薇
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樓價屢創新高,普羅小市民望着「沒有最癲只有更癲」的樓價,只能慨嘆。本港現時約有20萬名市民居於生活環境惡劣的劏房度日,在葵涌劏房居住超過4個年頭的黃太,在無數個與鼠共眠的日與夜之間,苦苦掙扎只為有天能「上樓」住公屋,「我一世住呢啲屋,個人都黐線嘞!」
有關注基層住屋的團體認為,新特首應「新人事新作風」,參考聯合國提出的住屋權制定長遠目標,逐步取締劏房這類差劣居所。

黃太指新屋即使有漏水、鼠患等問題,但已比舊屋的環境較好。(羅君豪攝)

在葵涌一幢面對高速公路的唐樓內,上百個劏房擠在其中。一家四口的黃太正是其中一個劏房戶,約120呎的劏房月租5,550元,「你覺得租金合理嗎?」面對這個問題,黃太只淡然道,以這個區而言,價錢也不算太貴,但不消一刻便咬牙切齒:「對我嚟講梗係唔合理啦,豪宅呎價都唔使咁貴啦。」

黃太指舊單位的床蚤滋生,令家人皮膚感痕癢。(羅君豪攝)

「萬一發生火燭 大家要排隊逃生」

以荃灣區愉景新城的租盤為例,實用面積493呎的單位,月租1.5萬元,呎租為30元,但黃太租住的劏盤呎租高達45元。黃太的例子只是20萬個劏房戶的冰山一角。她說,每夜與覓食的老鼠蟑螂糾纏交戰,漏水問題浸壞家具和衣物,即使問題多多,每月仍要將一半薪金「奉獻」房東,「住劏房係違法,好話唔好聽,萬一火燭呢度咁多戶,仲要排隊出去。」
 
4年前,黃太以月租3,000元搬進葵涌約百呎的單位,她形容環境如垃圾房般,廁所漏水、牆身的油漆剝落,木地板因潮濕起泡變形撬起,小女兒在地下走路,片刻就刺穿腳板流血,更甚是床蚤在家裡迅速滋生,「周身都痕,大女啲皮膚抓癢到一撻撻。」

家中未設有廚房,黃太只能以電磁爐煮食。(羅君豪攝)
新屋只居住約2個多月,但已出現嚴重的漏水問題。(羅君豪攝)

吸血業主屢加租

除了床蚤,吸血的還生物還有業主,黃太說業主屢屢加租,半年前再度加租至4,500元,只撐半年又再加。她心裡氣頂定搬走,四出找租盤卻常碰璧,單是一間沒廚房的套房已叫價6,600元。她說,丈夫月入僅1.2萬元,但要應付2名女兒的校車費、飯錢已十分吃力,逼不得已要她向現實低頭,向吸血業主還價只加租400元,「但地產話肯定唔得,隔離冇窗都租緊5千幾,仲話我如果搬走即刻有人承租」。

最終黃太無奈搬走,新的劏房單位同樣千瘡百孔,牆角漏水,「搬入嚟嘅第3晚就捉咗4隻老鼠」。她一家亦要與3條污水渠為鄰,不時有異味傳入單位,「唔通我租劏房、冇錢就抵死?畀業主拎刀嚟劏我哋係應份?」

團體倡定住屋權

香港聖公會麥理浩夫人中心計劃主管吳堃廉表示,黃太個案只是冰山一角,他說劏房業主於一般不會續簽租約,以方便隨時加租及要求住戶搬遷,「試過有業主突然叫住戶6日內要搬走,對於佢哋嚟講連基本保障也沒有」。他指政府應為租戶制訂租住權,可以為住戶提供保障。

全港關注劏房平台召集人賴建國則指出,聯合國於1996年提出「適足住屋權」,意指每人有一個適切居所,單位需符合7個條件,包括為租戶提供法律保護、基本設施、可負擔的租金以及住所安全等,他認為將「適足住屋權」納入長遠房屋策略的指標,可更有方向地解決劏房問題,「如果訂咗一個標準,政府就可以量化需要放幾多功夫落去」。