房委會地盡其用 斜坡上闢平台花園增建屋量
撰文：李彤
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圖為葵涌德士古道項目概念圖，箭咀所示為經削平部分斜坡建成的平台花園。（房委會圖片）
公屋平均輪候時間達4.7年，港人上樓需求殷切，為增加公營房屋供應，房委會地盡其用，其中一個方法是利用地盤的斜坡，闢設平台作休憩／綠化空間，同時擴大地盤的淨面積以增加建屋量。
葵涌德士古道項目一半屬斜坡
房屋署副署長（發展及建築）馮宜萱今（16日）表示，不少公屋地盤面積細小，且地盤內有大幅斜坡，令地盤狀況更見複雜，如葵涌德士古道資助房屋項目地盤，便有約一半地段為斜坡。
葵涌德士古道項目的剖面圖。（房委會圖片）
馮宜萱指，地盤平整時不單要開山劈石，更會將部分公屋樓宇旁的斜坡削平，建成花園平台，成為可供居民使用的休憩空間。這些原本是斜坡的範圍也可被計入地盤淨面積，從而增加興建單位的數目。
利用斜坡增加建屋量
如德士古道資助房屋項目的總地盤面積約4,600平方米，但可建樓宇的淨地盤面積卻只有約2,460平方米。通過上述善用斜坡的方法，淨地盤面積增加約1,050平方米，建屋量也由原來約350個單位增加至約500個。
馮宜萱說，有關技術要求需視乎每個地盤的不同情況，難度不一，在規劃條件和基建配套許可及不會對環境質素造成難以接受的影響下，房委會亦會向城規會提交規劃申請，以放寬公營房屋用地的地積比率及建築物高度限制，務求增加公營房屋的建屋量。
此為葵涌德士古道資助出售房屋發展計劃鳥瞰圖，紅線為地盤界線。（房委會圖片）
