沙頭角尚澄享海景　平均呎售逾萬元　最貴定價逾千萬

位於香港邊陲地區沙頭角區，事隔17年後再有私樓新盤登場，遠東發展旗下的尚澄今日（26日）開價，首批涉57伙價單折實平均呎價10,175元，入場費254萬元，最貴單位定價更逾千萬元。上一次沙頭角銷售私樓已要追溯至1999年，當年有關項目呎價只約2,000元，即18年來同區私樓呎價已升逾4倍。

全部單位開放式廚房

尚澄位置鄰近近期入伙的全港最靚公屋「迎海樓」，據價單顯示，57伙單位實用面積介乎277至636平方呎，折實最平為2座2樓K室，面積277平方呎，價單定價282.43萬，扣除最高10%優惠後，折實254.187萬元，呎價9,176元；最貴為1座6樓C室，面積593平方呎連天台，價單定價1056.45萬元，折實約950.81萬元，呎價16,304元。

尚澄位於沙頭角順隆街31號，屬臨海新盤，提供261伙，一梯13至14伙設計，包括開放式、1房及2房單位，當中1房佔八成，全部單位均以開放式廚房設計，每戶都設露台，預計關鍵日期為2018年10月31日。

只售予禁區內居民

由於項目位處沙頭角禁區範圍，買家必先持有沙頭角居民證方能購買，意味項目只售予區內居民（包括業主及租客），而日後轉售亦只可售予區內居民。項目今開放示範單位，最快下周開賣。

參考沙頭角周邊二手屋苑不多，區內對上一個新盤為順隆花園，已是18年前開售，當時呎價只需約2,000元。該項目最新一宗二手成交為去年12月錄得，A座低層3室，面積779平方呎單位，以428萬元沽出，呎價5,494元，較尚澄「低水」近半。