土地過熱致信託緊急拉閘 中國地產融資再度收緊

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儘管部分信託機構仍然態度曖昧,但據介面新聞記者瞭解,現階段全面大幅壓縮房地產信託規模已是板上釘釘。

內地《介面新聞》報道,上半年中國土地市場過熱、地王頻出,背後的房地產前端融資信託規模過度膨脹,今年新春後,部分城市地價甚至超過了峰位值20%。今年房企搶地的高峰期是3、4月份,由於土地市場競爭太激烈,有開發商稱這是「血淋淋的投資戰」。

一位投資集團高層稱:「幾乎每一家信託機構都受到了中國銀保監會的視窗指導,預計房地產信託規模將急速下降。」

「現在信託資金確實基本停了,房地產前端融資關了。」某知名A股上市房企投資負責人透露。

鼎信長城集團董事長章華,在易居克而瑞第26屆地產金融形勢會上表示,2019年以來,信託放鬆監管,規模大幅增加,共發行信託規模10,146億元人民幣,平均利率由7.5厘上升至8.24厘。這背後,有信託資金以各種形式違規投向房地產,引起了監管部門的重視。

地產公司併購專案全部暫停

7月6日,中國銀保監會對外表示,已約談近期房地產信託業務增速過快、增量過大的信託公司,要求他們控制增速,提高風險管控水準。一則流傳的信託視窗指導意見顯示,房地產信託規模不得超過2019年6月30日規模,未備案專案一律暫停,已備案項目不受影響。符合「432」通道業務歸屬房地產專案,全部暫停。地產公司併購類專案,全部暫停。

業內人士稱,現階段視窗指導確實是這種情況,這將造成第三季開始房地產公司新增拿地投入顯著下降。5月至6月,集合信託發行增速已由前4個月的平均17%降至7%。

房地產市場信託融資政策收緊。(視覺中國)



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